上周末(10.6-10.12)楼市营销现场活动较少，主要由于大部分项目已在国庆期间举办各种主题活动、实现营销中心开放、样板房开放。上周仅有王洲湾1号开盘，其它多个待发的项目仍在积极蓄势，短期内东莞楼市住宅供应断档，预计10月下旬将有一批项目集中供应入市。

　　此外，预计在年末入市的一些项目纷纷加大了蓄客力度，如金地·仟百汇安排巴士巡走宣传“FUN行走”、珠江观澜御景于10月10日启动全民营销等。

　　国庆开盘项目陆续进入签约

　　从成交明细看，国庆期间开盘项目已陆续进入签约阶段，如恒大御景签约196套、天骄御峰11套，但加推的项目如富通自在城、嘉宏·松湖里的鱼、美丽湾畔花园等楼栋均未实现签约。从整体市场看，不少项目在国庆期间促销降价或首启低首付，如厚街万达广场10、11幢促销降价6%、居益凯景中央推“一成低首付”促销、中惠松湖城1号商住楼促销降价11%，走货明显加快，上周签约套数超过20套。另外，名巨中央花园、富通自在城、美丽湾畔花园等项目成交情况也已在上周网签数据中有所体现。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周楼盘来访量仍然维持较高位水平，反映客户看房的热情仍然较高。从数据表现来看，房贷新政出台后给楼市带来的刺激作用比较明显，使到很多原本持续在观望的客户心有所动，已经开始出户看房选房，看房热情比较高。

　　业内人士纷纷表示，央行认贷不认房的新政出台，逆转了市场预期，加快了楼市回温的力度。数据显示：上周东莞全市共有9个项目新增供应，供应面积约25.11万平方米。其中，住宅新增1838套，面积约为23.23万平方米，环比增长149%；非住宅新增128套，面积约为1.9万平方米，环比增长64%。为抢滩“银十”，开发商加快了推货步伐，批量加推成了供应市场的主流推货策略，时代华庭、居益凯景中央、世纪绿洲二期推货量达300套以上，而虎门龙泉豪苑则推出100套520平方米—568平方米的豪宅。

　　恒大御景开盘推动成交上涨

　　节后首周，在房贷新政和部分楼盘以价换量的刺激下，东莞楼市迅速回温。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市住宅成交993套，面积约11.2万平方米，环比上涨45%。节后东莞楼市成交大涨，据瑞峰置业市场研究部研究员李玲玲分析，主要是房贷新政开始落地实施，东莞部分银行已经明确松绑限贷，市场预期向好，客户的购房需求尤其是改善型购房需求进一步的释放，促楼市快速回升。

　　其次，黄金周假期开盘项目陆续进入网上签约阶段，如有“日光盘”之称的恒大御景上周签约196套，支撑着楼市成交上涨。业内分析畅销原因有该项目位于南城区科技创新板块，占地面积约8万平方米的社区大盘，是目前南城为数不多的大盘之一。三是品牌开发商效应和采用低首付加上开盘95折等促销优惠策略，均价约9500元/平方米，带1500元/平方米的精装，开盘当天销售率高达93.72%。

　　此外，品牌开发商项目国庆期间优惠折扣力度加大，吸引了顾客出手，个盘成交量上涨，上周普通住宅排名前十名皆被品牌开发商包揽，其中富盈项目有3个、中惠项目两个。

　　住宅成交均价8647元/平方米

　　上周东莞住宅的成交均价约8647元/平方米，环比下滑10%，同比下滑1%。尽管在新政出台后，涨价传闻风声四起，但从上周的房价来看，东莞楼市的房价依然处在下滑阶段。李玲玲分析原因认为，有今年“金九”成色不足，迫于年度业绩压力，国庆期间促销优惠加码，采用特价房、购房送车位和送装修等促销优惠手段的跑货策略，但因网站签约的滞后性，这些成交数据在上周集中体现。

　　在利润下滑、库存压顶、销售受阻等压力下，房企迎来了转型大战，而拥抱互联网成为不少房企的选择。9月份，由万科推出的全国首个房产众筹在苏州首次尝鲜，推出后在全国范围内引起强烈反响，紧接着，重庆和天津的众筹项目也相继上演了重庆速度和天津速度，并大大超过。

　　国庆假期结束后，东莞新世纪君汇半岛即携手搜房推出东莞首个众筹，此举是在尝试新玩法对公众的吸引力，实现一次借道营销。可以在网上合伙集资买房、炒房、建房，众筹买房又一次证明了互联网金融是一个能诞生无限可能性的领域。但不少业内人士指出，就目前房企转型来看，还没有找到完全成功的模式与路径。万科等企业推出房地产众筹，主要还是为了吸引眼球，为卖房作支撑。主要还是通过众筹这样一个概念，吸引大家对房地产项目更多的关注。