在国庆“黄金周”前夕，央行联合银监会出台房贷新政。昨日，网传工行、农行的房贷细则已经出炉。记者向工行浙江省分行营业部和农行浙江省分行营业部求证，获悉两家银行均尚未收到总行的文件，目前房贷政策依然维持不变。“总行正在研究具体细则，相信很快就会下发，要买房的人可以缓一缓再办房贷手续。”杭州一位银行业内人士这样建议。

　　 网上流传的房贷细则不靠谱

　　国庆节前一天，央行与银监会联合发文为房贷松绑，提出贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　昨天，一则关于工行农行率先出台房贷细则的消息在网上流传，内容包括:名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付三成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下2套或以上住宅，无贷，现可认首套，首付三成利率基准;名下多套住宅，其中一套按揭未结清的，其他一次性或已结清，现可认2套，首付六成，利率按基准上浮10%;名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清，不可以申请按揭;取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

　　但是，记者向这两家银行的浙江省分行营业部求证时，得到的回复均是:“到目前为止，我们还没有收到来自总行新的房贷政策。”

　　杭州一位银行业内人士告诉记者，因央行新政在节前出台，银行还没有充分的时间制定细则。网传的版本不知来源，有可能是某些银行的内部讨论版本。

　　 贷款买房不妨等一等

　　节前房贷新政的出台，无疑给黄金周楼市打了一剂强心针。不少家庭为此改变黄金周计划，去各处看房。“孩子过两年要上小学了，我们想买套学区房，原先的政策要七成首付，实在负担不起。”在过去这个黄金周，陈女士跟着房产中介看了文三路附近好几套房子。

　　记者了解到，由于各家商业银行的细则尚未出台，目前银行执行的还是旧版本房贷政策，购房者在这段空白期签订贷款合同并不划算。

　　“央行发话了，商业银行肯定会执行新政，只是具体执行的细节上可能有所不同。”上述银行人士说，此次新政中，监管部门把很多权限下放给了商业银行，比如拥有两套或者以上住房的客户，结清贷款后再次贷款购房，首付比例和贷款利率如何确定，都将由银行自行把握，不再是以前规定的六成首付和1.1倍利率。

　　不过业内人士普遍认为，名下只有一套住房，出于改善居住条件的需要再次购买普通住房的消费者，只要结清了贷款，将可以享受三成首付，并且有希望拿到基准利率或者一定幅度的优惠利率。

　　事实上，目前一些银行对首套住房已经给出了一定的利率优惠，优惠幅度从9折到9.5折不等。