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银行房贷新政细则尚未出台 网传版本未获确认

  • 发布时间:2014-10-09 14:13:00  来源:杭州日报  作者:朱雪利  责任编辑:曹慧敏

  在国庆“黄金周”前夕,央行联合银监会出台房贷新政。昨日,网传工行、农行的房贷细则已经出炉。记者向工行浙江省分行营业部和农行浙江省分行营业部求证,获悉两家银行均尚未收到总行的文件,目前房贷政策依然维持不变。“总行正在研究具体细则,相信很快就会下发,要买房的人可以缓一缓再办房贷手续。”杭州一位银行业内人士这样建议。

   网上流传的房贷细则不靠谱

  国庆节前一天,央行与银监会联合发文为房贷松绑,提出贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  昨天,一则关于工行农行率先出台房贷细则的消息在网上流传,内容包括:名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付三成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下2套或以上住宅,无贷,现可认首套,首付三成利率基准;名下多套住宅,其中一套按揭未结清的,其他一次性或已结清,现可认2套,首付六成,利率按基准上浮10%;名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未结清的,其他一次性或已结清,不可以申请按揭;取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

  但是,记者向这两家银行的浙江省分行营业部求证时,得到的回复均是:“到目前为止,我们还没有收到来自总行新的房贷政策。”

  杭州一位银行业内人士告诉记者,因央行新政在节前出台,银行还没有充分的时间制定细则。网传的版本不知来源,有可能是某些银行的内部讨论版本。

   贷款买房不妨等一等

  节前房贷新政的出台,无疑给黄金周楼市打了一剂强心针。不少家庭为此改变黄金周计划,去各处看房。“孩子过两年要上小学了,我们想买套学区房,原先的政策要七成首付,实在负担不起。”在过去这个黄金周,陈女士跟着房产中介看了文三路附近好几套房子。

  记者了解到,由于各家商业银行的细则尚未出台,目前银行执行的还是旧版本房贷政策,购房者在这段空白期签订贷款合同并不划算。

  “央行发话了,商业银行肯定会执行新政,只是具体执行的细节上可能有所不同。”上述银行人士说,此次新政中,监管部门把很多权限下放给了商业银行,比如拥有两套或者以上住房的客户,结清贷款后再次贷款购房,首付比例和贷款利率如何确定,都将由银行自行把握,不再是以前规定的六成首付和1.1倍利率。

  不过业内人士普遍认为,名下只有一套住房,出于改善居住条件的需要再次购买普通住房的消费者,只要结清了贷款,将可以享受三成首付,并且有希望拿到基准利率或者一定幅度的优惠利率。

  事实上,目前一些银行对首套住房已经给出了一定的利率优惠,优惠幅度从9折到9.5折不等。

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