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8月北京二手房成交回升 房价下调幅度逐渐放缓

  • 发布时间:2014-09-02 08:47:41  来源:北京青年报  作者:范辉  责任编辑:姚慧婷

  导读:目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。

  8月,北京二手房住宅成交量达到了8434套,再次出现反弹,环比上涨4.65%,这也是最近5个月同期的最高点。

  整体来看,目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。这种情况下,部分购房者开始考虑入市。从7月开始,成交量已逐渐筑底,房价下调的幅度在逐渐放缓。

  从二手房成交价格看,6月的成交均价为2.92万/平方米,7月成交均价为2.89万/平方米,8月成交均价为2.88万/平方米,成交价格依然延续下调,但随着部分需求入市,整体价格下调速度明显放缓。

  根据市住建委数据,8月份新建商品住宅的网签量为10130套,比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后,成交7022套,比7月同期上涨54.6%,比去年同期下降12.2%。今年以来(1-8月)2014年新建商品住宅(含保障房)网签量为49187套,扣除保障房后成交35052套,比去年同期下降39.98%。

  而从近期项目的成交均价看,售价基本保持平稳。根据统计,在7、8月份均有成交的较为热销项目中,大部分项目的成交均价变化幅度均不足5%。值得注意的是,商业办公公寓项目已经出现明显的价格下降势头。

  链家地产市场研究部张旭认为,8月份网签量的大幅提升,主要是受到自住房以及定向安置房集中网签的拉动,合计共占网签总量的37.7%。根据链家地产市场研究部统计,8月北京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米,环比上月下降8%。张旭认为,8月成交均价的下滑,主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响。

  近期市场热度有所提升,未来在供应增长的情况下,金九银十成交可能会进一步回升。主要原因有以下两点:一是房企优惠力度较前期有所加大,比如珠江地产继之前推出的“零首付”、“降价险”之后,近期推出的“7折利率购房”,再如龙头房企万科联手淘宝推出淘宝账单买房抵房款的活动等;二是客户心态在发生微妙变化。

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