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北京新房市场持续低迷 "金九银十"房企或以价换量

  • 发布时间:2014-08-29 07:56:00  来源:中国经济网  作者:蒋梦惟  责任编辑:王斌

  北京楼市传统旺季的“金九银十”即将到来,作为以往已经开始提前预热的8月,今年却格外不同,新建普通商品房成交量仍然持续前几个月的颓势。

  虽然9、10月才是北京的楼市旺季,但往年8月市场的热度就已经明显升温很多了。而在今年北京住房市场一片寒意的情况下,8月楼市能否回暖几乎成为了业内预测“金九银十”成色的惟一指标。

  昨日,链家、中原等多家房地产中介公司分别发布截至目前8月北京新建商品房市场报告。数据显示,截至8月27日,北京新建商品住宅网签量为8556套,受自住房和定向安置房集中网签的拉动,成交量大幅提升了124.3%,其中,自住房和定向安置房占比高达40%,扣除这两种商品房及保障房后,本月普通新房成交量仅为2494套,环比仅上涨1.7%。但另一方面,8月北京入市项目明显增加,截至8月27日,除自住房外,普通新房供应量环比增加269.4%,而这样“给力”的供应却依然没能挽回成交颓势。

  具体到价格上,据不完全统计,截至8月27日,北京纯商品房成交均价仅为22685元/平方米,环比下降15.6%,自住房、定向安置房结构性拉低均价作用明显,而且截至目前,自住房已供应的4个项目的7208套住宅还有43.2%的房源还未进入网签,对价格的拉低作用还将持续。

  链家地产市场部分析师张旭坦言,实际上,虽然成交遇冷,但是目前市场各方仍处于僵持阶段,房企的降价房源仍为少数,多数项目仅拿出十几套或几十套特价房出售,如珠江四季悦城的50套补贴月供房源,万科的京投银泰万科·西华府推出10套特价内部房等,优惠范围较小,宣传作用大于实际意义,而多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。“在持续半年多的市场萧条后,房企整体资金压力极大,在这种情况下,‘金九银十’中,房企或更加积极地推进以价换量,带动成交复苏,但相比去年,今年成色黯淡几成定局。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

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