今年以来，住房贷款的紧张被业内认为是限制市场成交的关键因素。据近期机构发布的报告显示，8月房贷市场已经存在松动的迹象，首套房房贷利率开始呈现拐点下调。

　　旺季有折打

　　融360最新的报告指出，通过对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行监测后发现，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”。四个一线城市的房贷利率不约而同也出现了小幅下调，其中又以广州和深圳降幅较大。

　　今年以来，广州住房贷款利率普遍都是在基准利率进行上浮，一般为上浮5%-10%，最高上浮至30%，能用基准利率进行房贷的少之又少，更不用说有优惠。而在近段时间，房贷环境宽松的迹象愈发明显。农行和工行等几家支行表示，目前仍是上浮5%，但优质客户可以申请额外的优惠。招商银行的首套房贷利率已经较以前有明显的下调。“主要是看资质，如果客户的征信良好，而且有充足的还款能力，那么可以获得基准利率，或者是只会在基准利率上浮5%。”据了解，这是今年以来招商银行首次在广州下调房贷利率。

　　而此前对于房贷收得比较紧的银行，近段时间也有松动的迹象。据中信银行的相关人士透露，中信银行有针对首套房的专项额度支持，不过重点支持刚需，符合首套房条件的、面积在规定范围内的，可以享受到上浮8%的利率。

　　此外，目前广州地区有部分外资银行仍然有额外的折扣利率。其中恒生的优质客户可以申请首套房贷利率最低9.8折，而汇丰的首套房贷利率最低9.4折，同样也限定于收入和职业较好的客户才可以申请。而在股份制银行方面，光大、民生和渣打银行执行基准利率，这其中，民生和招行此前曾暂停房贷业务，但8月也重启了这一业务。

　　除了利率出现下调外，放款速度银行也要加快。招行的相关人士表示，现时银行的信贷额充足，只要资料齐全放款速度比以前要快不少，一般一周就可以放款。而据融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15—20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。

　　公积金贷款需提前排队

　　今年8月1日为广州实施“限额发贷”的首日，多家按揭公司传出，当月的额度在数小时内就已被抢光。这一情形在9月再度出现。公积金住房置业担保中心人满为患，据了解，担保中心在放贷前一晚就有人排队，中午12点不到，一纸告示宣布额度已经用完。

　　有报道指出，广州公积金中心今年的贷款总额度是170亿元，前七个月已经贷出超过120亿元，这意味着剩下的50亿元只能按照“每月10亿元”的贷款额度发放。广州市住房公积金管理中心工作人员表示，现在公积金贷款申请从递件到资格审核通过，一般需要15个工作日，至于何时放款，主要看银行自身的进度。据透露，公积金新政未出之前，在贷款者中，公积金贷或者组合贷可以达到6成至7成；而现在做不了公积金贷款的购房者，只能转到商贷。不过，一些楼盘针对商贷购房者推出了额外的折扣优惠。