记者调查：首套房贷北京6家银行可给出优惠 业内：“认房不认贷” 有利于改善型住房需求者

　　近日，商业银行松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的传闻不断发酵，也不断反转，似乎让开发商看到了“银十”的希望。

　　记者调查发现，银行态度暧昧，到目前为止，尚无任何一家银行宣布将执行这一政策，而北京地区首套房贷则“有条件松绑”，6家银行可给出优惠。

　　银行辟谣“认房不认贷”

　　本周，微博、微信等社交网络和房地产市场上，开始流传“首套房认定标准将放松”、“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”等说法。而后，兴业银行等数家银行也被卷入传言之中，有媒体报道称，兴业银行已悄然松绑首套房认定标准，贷款还清且名下无房，算首套房，首付三成，利率方面，则为基准利率。

　　沉默一天后，各大银行纷纷发声辟谣。兴业银行称，“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”四大行总行9月24日均发布消息，否认调整了房贷政策，称暂无消息。

　　记者昨日从四大行北京分行获悉，在北京地区，房贷还清且名下无房产的客户若再申请房贷，现阶段仍按二套房按揭贷款执行，首付比例为六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　同时，有关首套房贷利率将下调的传闻也没有落地，目前首套房按揭贷款利率为基准利率，较之前未出现太大变化，首付比例也是至少三成。

　　记者调查 首套房贷6家银行可给出优惠

　　事实上，北京地区房贷从上个月开始已经出现了有条件“松绑”。记者调查发现，目前北京地区部分支持房贷九折的银行有三家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行。其中，汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外，交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供九五折贷款，其中交通银行贷款利率也较8月份基准利率有所下调。

　　工行、建行、光大等银行保持执行房贷基准利率，浦发、工行、渣打、上海银行、恒生、邮储、民生、兴业的审批时间为一周左右，其余银行为两周左右。其中，民生银行提前还款较为灵活，申请与审批相对批复较快。

　　三家提供九折房贷利率优惠的银行中，中信银行要看申请渠道，仅部分支行为我爱我家和链家客户提供9折优惠，招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。与上述两家银行相比，汇丰银行限制条件更少。汇丰银行推出“保证贷”业务，符合条件的用户如果贷款金额在200万元以上，最低可享九折利率优惠，不足200万元最低可享九四折利率优惠。

　　专家 “认房又认贷”扼杀市场中部分刚性需求

　　虽然“只要房贷贷款余额还清都算首套房”消息不靠谱，但融360信贷专家徐瑾认为，在当前房地产持续低迷，地方政府经济增长对楼市依赖较大，要实现“稳增长 保就业”任务，必须给楼市来一剂强心针，这也是近期各地频繁出台救市政策，并呼吁放松限贷的原因所在。“我们不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能，但其中可能有开发商故意放大事实，骗购房者入市，以此来回笼资金。”

　　融360信贷专家徐瑾认为，如果后期有相关政策出台，存在以下两种可能。第一、首套房“认房不认贷”，此前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。第二，放松房贷利率，鼓励支持首套房贷款利率优惠，适当降低二套房利率上浮幅度，这也也符合目前中央对购房自住的调控思维，释放、刺激一些自住和改善型需求。