6月23日，英国金丝雀码头集团母公司歌鸟地产称，其位于金丝雀码头附近的Upper Bank Street大楼完成交易：中国人寿和卡塔尔控股共同获得这栋大楼的股权，交易金额高达7.95亿英镑 约84亿元人民币 。其中，中国人寿获70%股权，卡塔尔控股获20%股权。

　　这并不是中国险资在海外首次露面。2012年，中国的保险公司首次被允许直接向海外投资后，次年6月，平安保险就在海外高调出手。

　　另据消息，除平安保险、中国人寿外，太平洋人寿、阳光人寿等诸多险资机构也正在寻找海外投资目标。接二连三的收购事实表明，沉默的中国险资终于发力。

　　险资再掀“出海热”

　　去年12月，中国投资有限责任公司以约8亿英镑收购黑石集团持有的伦敦西部办公楼ChiswickPark，这是中投继去年收购德意志银行伦敦金融城总部后，第二次在英国地产市场进行收购。

　　继续往前追溯的话，去年6月，平安保险在伦敦以一笔2.60亿英镑的交易，买下劳合社大楼 Lloyd’sBuilding ，并由此成为在伦敦市场买楼的首家中国保险公司。除此之外，在国外进行物业投资的还有复星国际、银杏资本、山东恒易投资……

　　“整体而言，中国正处在一个与欧洲、美国或澳大利亚非常不同的地产市场周期。投资者试图利用该差异在海外市场实现优于国内水平的回报率。”谈及出海投资的根本动机，高力国际董事谢靖宇在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时认为，相对国内市场而言，海外较高的收益率无疑最引人注目，尤其是在国内主要的投资对象——房地产行业下行趋势比较明显的当下。

　　谢靖宇告诉记者，在上海及北京等写字楼市场相对发达的一线城市，当前优质写字楼物业市场的平均收益率介于4%～4.5%之间。而此类物业资产在其他国际门户城市的收益率则为6%～7%。

　　“从投资视角出发，鉴于人民币对美元的升值趋势，海外物业售价目前相对低于国内诸多城市的可比项目。”信达资本管理有限公司经理李振全告诉记者，在国内融资成本上升、国内投资回报期望越发难以实现预期的背景下，出海投资是一种高收益与高风险并存的选择。

　　但仍有一个疑问：为什么险资进入国际市场的行为发生在现在，而非五年前或五年后？一个主要原因是，中央政府推行的两套不同政策方向不同，一套政策鼓励跨境投资，另一套政策则适当收紧了对房地产板块的监管条件。自2012年，政府对险资投资海外市场放开限制，首次允许国内保险公司向海外投资，这才正式开启了险资出海的大门。

　　下一站，去哪儿？

　　平安保险和中国人寿的出海，不约而同押宝商业地产。随着投资额的进一步增长，在投资地点、目标以及模式的选择上又该作何考量呢？

　　李振全认为，就受到青睐的物业类型而言，近几年中国跨境投资主要集中于住宅领域。另外，随着投资需求的不断增加，对商业地产的投资热情仍会延续。他同时给出提醒：“投资者须承受诸如酒店等在内非传统物业所带来的风险，要足够胜任物业用途转换、项目开发等在内的资产增值工作。”

　　对于投资下一站的选择，高力国际向记者出示的一份中资出海调研报告显示，过去五年内，美国、英国及澳大利亚是最受中国跨境资本青睐的投资地点。

　　在首批跨境投资中，中国投资者主要钟爱伦敦、悉尼等海外主要城市，以及欧洲如巴黎、慕尼黑及马德里等其他城市。但2008年全球金融危机后，中资开始将兴趣范围扩展到美国，特别是纽约、洛杉矶、旧金山等门户城市。

　　谢靖宇认为，下一波热潮将带来对门户城市关注范围的扩大，诸如曼哈顿市中心或东伦敦等区域会受到更多关注。另外，已获得相关经验的发展商及投资者也将扩大其在门户城市中的覆盖范围——例如向曼哈顿市中心或东伦敦等地投资，或向门户城市附近符合其投资需求的城市扩张，譬如西雅图、波士顿、芝加哥等。

　　此类外溢现象得到了一宗交易的明确佐证：3月中旬，信达资产管理在芝加哥联合当地企业，以总价3.02亿美元购置了一幢65层的大楼。

　　也有在预料之外的投资选择。5月15日，复星集团上市公司复星国际宣布，已完成对日本IDERA资产管理公司98%股权的收购。这是复星在日本的第一笔投资，交易金额约为68亿日元(约合4.18亿元人民币)。借此，IDERA成为复星在日本的地产投资平台。

　　无论下一站在哪里，“GoGlobal”(全球化)已成为无法逆转的趋势。出海的脚步一旦迈出，创新与冒险势必伴随而行。