12月18日在江苏南通一楼盘前拍摄的交通指示标志。 12月18日，国家统计局发布的住宅销售价格数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

　　房地产市场步入调整期已成为不争的事实，虽然上半年5家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降也是人尽皆知。一二线城市缓步趋稳、三四线城市疲态尽显，曾经的“金九银十”收场惨淡，连续30个月上涨的商品房库存依然严峻。就连向来喊涨不喊跌的任志强也承认“库存已达历史高峰，没看到任何理由能阻止下滑”。

　　面对前途莫测的房地产市场与逐步分化的房价，国人的投资渐渐从“通宵排队”的高烧中褪去。令人倍感意外的是，以安邦保险、中国人保为首的险资却频频举牌房企，这着实让人莫不着头脑，为何要在此时举牌地产业？

　　房价降了，你真的信？

　　国家统计局最新数据显示，今年1-11月，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%。商品房销售额64481亿元，下降7.8%，近两年多全国商品房整体库存上涨近九成，11月份70个大中城市房价环比无一上涨。

　　不是所有的现象都能体现在数据上，北上广深等一线城市的二手房市场自7月以来逐步回暖，二手房又恰恰是一线城市房价真正的风向标。据统计，北京二手房交易占全部交易量比重超过60%。

　　任志强曾说“房价是富人讨论的事，过去没买房的人活该穷”，一语将中国过去十余年房地产投资的爆棚描绘地淋漓尽致。王健林一句“不要再抱有房地产再次高潮的幻想 ”也道出开发商如今进退维谷的境遇。

　　坐拥一线城市的大房企稳坐钓鱼台，在二三线城市房地产项目陷入开发困境，企业因缺钱而转让项目或股权的情况比比皆是，房企分化已经成为楼市的“新常态”。

　　曾经要地不要钱的疯狂“地王”们已成为过往，“让利跑量”已经成为房企的新标签。面对供需格局的巨变与愈加吃紧的资金流，房企的让利势在必行。房地产市场崩盘尚且遥远，但楼市过往“光辉”实难再现。近日，王健林公开表示“中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危”。

　　与股市的“买涨杀跌”类似，房价愈加下跌出购房者反而愈加观望，虽有国家政策频频刺激，仍然是看的多买的少。

　　对于百姓而言，买房是确实一种投资选择，但是如今的房价稍显扑朔。在此，菜鸟只想奉上一句“买楼真心贵，‘刚需’是关键”。

　　险资增持,和我有关？

　　据Wind数据统计，截至三季度末，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

　　如此大规模增持的背后险企究竟意欲何为？究竟是为了获得房企经营权还是单纯的财务投资？

　　险资之所以大举增持地产股，一方面原因是因为新《保险资金运用管理暂行办法》实施后，险资投资股票和股票基金比例可升至30%，截至2月末，该项投资金额比例仅为10.63%，资产质量好、估值低的地产蓝筹自然获得保险资金的青睐。另一方面，由于很多保险公司开始涉足养老地产等不动产领域，如果能控制地产公司则有望实现更好的业务协同。

　　在如今股市大好的形势下，布局地产股也不失为一种好选择。分析人士也认为，在高库存、供需关系逆转、利润率走低的背景影响下，地产股股市处于相对低点，股价修复空间依然可观。与其说险资增持地产股是为了收益，不如说险企是为未来布局。加上当前买地产股的确比买楼合适，险资增持自然顺利成章。作为投资者的我们想投资地产股也是可行的，但与险资投资绝无太大关系。不得不重提的是，“股市有风险，入市需谨慎。”

　　在这个争论楼市是否迎来“拐点”、股市是否步入“分水岭”的时间点上，我们的钱到底该去抄谁的底必然是个无解的方程。财富产生之处本就虚实横生，曾经楼市与股市的过度回报已经为当下的投资融入一种幻觉，人人都想赶上下一班“投资列车”，生怕错过了一下个“疯楼”与“疯牛”，却都担心自己成为“接盘套牢者”。

　　最后套用马云的一句话奉劝给大家，“投资总是要有的，万一真赚了呢。”