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邯郸房企集资93亿无力兑付 频现资金断链

  • 发布时间:2014-09-22 07:10:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:孙朋浩

  房地产市场的不景气,波及到了河北邯郸这个三线城市。近期,邯郸部分房企资金链断裂,引发连锁反应——众多开发商跑路、几十个楼盘出现停工。

  由于银行对房地产贷款的收紧,邯郸房地产资金主要来自民间融资,随着开发商跑路,民间集资的本金和利息出现兑付难题,一大批参与集资的群众浮出水面。多位投资者和房地产相关人士对《每日经济新闻》记者表示,邯郸楼市陷入危机。

  据新华网报道,针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事,当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元,采取打击与帮扶并举应对,防止事态扩大。其中,已向风险较大的13家企业派驻工作组。邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人说,当前非法集资案件正在抓紧侦办当中,帮扶工作也在同步进行,非法集资群众整体趋于理性,总体上形势可控。

  多个项目涉民间融资

  在邯郸当地网站上,流传着一份开发商跑路的清单,其中包括金世纪、万聚地产等;新城国际、龙湖公馆、卓峰尚府等因资金链断裂,引起债主群体追债;锦绣江南、力天凤凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期问题引起业主堵马路……

  记者调查发现,这份名单的部分企业项目确实出现问题。一名开发商坦言,现在邯郸房地产商遇到资金困难,市政府已经介入大量楼盘。

  随着危机引爆,一些参与集资的群众浮出水面。这些参与房地产项目融资的群众遍布邯郸市及周边县区,一名中间融资商称,邯郸市近10%的家庭参与民间集资。目前这个数据尚无法核实,但是仅卓峰地产参与集资人数就达1万多人。

  开发商 “跑路”或无法兑付后,集资群众自发组织并登记投资金额,记者通过核对以及结合官方通报,对这些曝出问题项目涉及民间融资数进行了梳理,其中金世纪地产15亿元;康桥地产(龙湖公馆)2.8亿元;正大地产正大领峯3亿元;卓峰地产16亿元;晨巍地产(兰韵家园项目)8000万元以上;锦魁地产锦魁大厦3亿元;另外,玮泰地产、万聚地产也涉及到大量民间融资。

  这些项目之所以能吸引到如此多资金,主要是不断地以高息诱惑。此外,开发商还许诺现在投资购房有各种优惠政策等。晨巍房地产公司开发的兰韵家园项目就是以购房的名义吸引投资者。购房者手中的“兰韵家园VIP认购预约协议书”显示,预约人确定购买意向,交纳认购诚意金额5万元,VIP认购款有升值功能,协议约定VIP升值期限为一年,升值额为30%。项目开盘时,VIP卡总额可冲抵房款,VIP用户在售楼中心门市价的基础上可享受50元/平方米的购房优惠。

  一名购房者说,由于购买的是期房,价格会便宜些,加上资金升值,所以很多市民加入到认购行列。以前晨巍房产是按月返息,但今年7月,利息不返还,开发商也失联。目前晨巍房地产征集到的受害者为236名,协议号排到了1600多号,保守估计涉及资金达8000多万元。这个原计划2011年8月就动工的项目至今还是一片工地,资金去向成谜。

  从银行贷款越来越难

  庞大的民间融资除了投向住宅楼,还有些投向了写字楼,正大领峯是位于邯郸市人民路的高端写字楼项目。今年7月,正大领峯项目在盖了二十多层后传出资金链断裂,300多名的集资者资金无法兑付。

  正大领峯项目的投资者于宏伟给记者展示了双方的协议:75万元借款,月息3分,合同期为2014年1月至7月共6个月,借款方用正大领峯项目房源作抵押,并约定到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。协议中的房产抵押物为26楼的房间,面积181平方米,总价为90.6万元,但记者在现场看到,这个商铺只盖到了十几层。9月15日,记者以投资者身份咨询正大地产,一名工作人员称正大老板没有跑路,“现已刑事立案了,他不会跑的,每周要去公安局报到。我们公司是正常运转,员工正常上班,我们也不会跑,我们还要等老板发工资。”

  该工作人员称,项目出问题是资金链断裂,“去年银行就不给我们贷款了,如果银行贷款,我们也不会找个人融资了。”据官方通报,正大民间融资金额为3亿左右。

  鉴于国家房地产政策收紧,开发商从银行获得贷款已经越来越难。有开发商表示,“银行不贷款,我们也没有办法。”邯郸市住建局办公室冀主任在接受《每日经济新闻》记者采访时说,以前银行喜欢开发商,贷款量大有抵押,但现在开发商不能从银行贷款,这是国家层面的政策,没有办法。

  开发商资金来源渠道减少,民间资金利息水涨船高,从月息1分涨到2分甚至3分。冀主任说:“如果资金需要不那么大的话,谁也不会出两三分利,一万本金3年翻番,但开发商投5000万能赚5000万吗?现在开发商暴利时代已经结束了。”

  楼市库存消化或需10年

  作为三线城市,目前邯郸的房价普遍在5000元/平方米左右,有的高档小区达七八千元,邯郸人的整体印象是:今年房价虽有下降,但降幅不大。

  巨大的库存量成为邯郸楼市的主要问题。当地一位地产界人士称,邯郸高峰时有500家开发商,近300多个预售楼盘,而且很多大型楼盘。赵都新城20000户能容纳,类似还有汉城花都、中央公园等大型楼盘,这些存量楼盘足可以容纳邯郸160万的中心城区人口。

  记者到邯郸市房管局采访,但对方拒绝向记者透露邯郸楼市相关数字。公开数据显示,邯郸市仅在2013年主城区回迁房开工就达10470套(户)、竣工15351套(户)。另外,有邯郸当地房地产研究机构人士分析,邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年,邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米,以此测算,当地商品房存量需要消化近10年。

  不过,冀主任认为,不能仅凭几个数字来判断邯郸楼市的过剩,“现在邯郸市吸引了大量来自周边县的购房者,有些楼盘一半都是周边县市的业主。现在正在推进城镇化,越来越多的人口会进城。”

  邯郸市委书记高志宏在最近的房企座谈会上也提到,随着该市城镇化进程的不断加快和改善性住房需求的不断增加,房地产业的发展优势将愈加明显,企业一定要高瞻远瞩,对行业未来发展充满信心。

  在邯郸原来的炒房者李锋看来,现在邯郸楼市存在大量泡沫,今年邯郸市卖楼的广告成为多年未有的风景,不仅大街上,售楼广告直接做到家门口,地产公司全体职工上阵卖楼,“但现在炒房团已经消失,投资性购房几乎为零,刚需该买的基本买了,但库存依然居高不下。”

  李锋说,由于拖欠工程款、材料款,不少开发商直接用房子抵押,这使得建筑商、材料供应商也成为卖房者。而且建筑商手里的楼盘更优惠,这是一种变相的降价。

  根据搜房网数据,上半年邯郸市主城区,商品住宅成交5814套,1月邯郸楼市的新房成交套数为1328套,为上半年最高点,4月仅成交751套,进入五六月楼市仍然低迷。

  在楼市销量低迷的背景下,邯郸开发商的资金链断裂苗头已显现。今年8月8日,邯郸市政府通报了2014年以来非法建设、拖欠工程款和工资造成恶劣社会影响的建设(开发)、施工单位和个人,其中涉及玮泰地产等7家开发商,河北工程建设等10余家建筑商。

  这些现象增加了购房者的观望情绪,房企业绩下滑销售不畅,导致资金链进一步紧张。房地产市场成交低迷,企业库存去化压力攀升,而资金回笼紧张,任何风吹草动都可以引起整个市场的连锁反应。多位投资者说,有些房企本身没那么大的问题,但是金世纪作为邯郸的标杆房企,它曝出问题后,其他房企跟风,有钱也不兑付。

  记者在金世纪总部新世纪广场26楼看到,整个公司已人去楼空,只有几十名投资者,而金世纪获得的荣誉称号摆满了整个房间,其中包括“2012年邯郸市十佳房地产企业”奖状。

  当地政府打击非法集资

  事实上,在7月份邯郸地产商连连曝出问题后,8月19日,邯郸市即召开了全市打击和处置非法集资工作领导小组会议和专题工作会议。8月26日,邯郸市再度召开打击非法集资会议,并于当天发出通告,敦促各类非法集资人员和机构负责人于今年9月30日前主动投案自首,积极配合司法机关开展案件调查。

  这份通告的对象为 “各类非法吸收公众存款案件中收取代理费、好处费、返点费、佣金、提成等费用的客户经理或其他人员”。参与办案的官员称,之所以拿这个群体的人“开刀”,邯郸市政府方面是经过深思熟虑的,一方面可以通过这种高压的态势让这个群体的人将不当获利“吐”出来;另一方面通过这个群体可以将非法集资的企业或团体的整个骨架搞清楚,这样在下一步的部署和打击行动中,将更有针对性。

  此前,邯郸市一名官员透露,现在邯郸经侦全力追查这些非法集资案,有些开发商有十几个账户,但是账上只有十几块钱,不排除有些资金转移,“现在能想到的办法我们都想到了。”

  近期,打击处置非法集资成为邯郸市政府的主题。9月4日、9月10日,短短几天内,邯郸先后召开打击和处置非法集资工作会议,市长、副市长牵头调度和部署打击非法集资工作。邯郸市委副书记、市打击和处置非法集资工作领导小组副组长、办公室主任张瑞书在9月10日的会议上说,要强化工作主体责任,把打击非法集资与帮助企业解困相结合,尽最大努力减少集资群众的损失。(应采访对象要求,部分人为化名)

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  邯郸卓峰地产融资16亿仍现烂尾政府介入帮扶

  “我自己几十万元,亲戚好友500多万元都进去了,要说急我比你们都急。现在集资群众是老人等着钱看病、小孩等钱上学、大人等着钱买米下锅。”在邯郸市新世纪广场1604号办公室,一位中年男子正介绍着追债的最新进展及下步打算。

  在场的几十名群众有老人、中年人、妇女和20多岁的青年,他们脸上都写着焦虑不安,这里,全是追债人。

  卓峰法人代表取保候审

  由于涉及楼盘众多,参与融资的群众也多,像邯郸两个较大的开发商金世纪和卓峰地产,涉案人数在万人以上。投资者们建立微信群、QQ群,瞬间组成了一支讨债大军。

  卓峰地产是邯郸跑路开发商中的典型代表。工商资料显示,卓峰房地产开发有限公司成立于2006年6月,注册地址为金世纪国际商务中心1201号,注册资金5000万元,法人代表马海晨。

  卓峰地产在邯郸市主要有3个开发项目,分别是爱佳斯嘉项目、卓峰尚府项目,前者占地25亩,部分楼宇已经主体封顶,后者也基本建成。位于峰峰矿区占地210亩的富汇豪庭项目还处于基础施工阶段。

  据卓峰地产原职工介绍,公司对外融资始于2011年下半年,主要渠道是内部员工集资、组建专门的融资小组向社会募集,打着购房的旗号融资。

  邯郸市民于江抱着投资购房的心态,与卓峰地产签订了一份“认购意向合同”,认购诚信金为78万,预约升值期限为6个月,升值额为23400元。合同写着,项目开盘时,诚信预约总额可以冲抵房款,持本诚信预约认购协议的乙方在签订认购协议时,以该楼盘的市价为基础享受10%的购房优惠。

  在邯郸市及周边县,存在着大量像于江这样的购房者和投资者。在开发商跑路后,邯郸市丛台区成立了卓峰地产帮扶处置工作组。《每日经济新闻》记者从有关渠道获取了一份 “关于卓峰房地产开发有限公司涉嫌非法集资处置工作的报告”,对案件情况作了详细通报。

  报告称,卓峰公司2014年7月1日停止付息,追要本息的人越来越多、规模也越来越大,最终演变成项目停工、公司瘫痪、法人失联,为此市、区成立了帮扶处置工作组,并协调公安机关于8月18日晚将马海晨从北京带回邯郸,目前,马海晨取保候审。

  定性为非法集资

  现在,政府成立的帮扶处置工作组,一方面接待群众,同时组建审计小组进驻卓峰公司,审计组又分负债、投资两个审计小组,对卓峰公司提供的账面进行清产核资,摸清家底。

  这份报告称,卓峰公司正式的融资小组有7个,非正式还有几个在融资吸钱,总共有10个融资小组,平均起来每个融资小组约有千名融资者,粗略估计有1万名融资群众参与其中。

  报告提到,融资规模大约16亿元,融资利息在2分至5分之间,“由于企业自身财务管理混乱、融资底账缺乏,再加上企业全员参与融资,致使准确的融资数额一时难以搞清,给帮扶处置工作带来了很多困难。”

  9月13日,卓峰公司帮扶处置工作组通报了卓峰问题的最新进展情况,目前审计核查组对卓峰公司的集资合同或协议逐一进行核查、登记、汇总,已梳理出9820余份集资合同或协议,涉及资金7.9亿。

  卓峰公司的上述3个项目分别已投资6000万、1亿和3亿元。目前卓峰公司运营的项目中,除有两个项目完成开发外,其他项目有的处于项目前期、有的处于主体施工阶段,有的主体刚竣工,都属于“半拉子”工程,存在解套难、变现难的问题。

  最新的通报提到,对爱佳斯嘉、卓峰尚府两个项目,手续帮办组织积极主动与市有关部门对接,加快完善各项手续,为项目的重新启动奠定基础。

  目前,邯郸市丛台区法院已发文,称“卓峰公司已经涉嫌非法集资,涉贷纠纷法院不受理,请起诉人直接与公安机关取得联系。”

  记者走遍金世纪、康桥地产、万聚地产等多个楼盘项目,门口均贴着邯郸市政府打击非法集资的公告。据邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人介绍,领导小组通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排,发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元。其中,已对风险较大的13家企业派驻工作组。

  《每日经济新闻》记者希望进一步了解情况,但邯郸市政府、宣传部、房管局等未接受记者的采访。

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  集资4年利息渐涨 康桥地产法人代表被通缉

  在邯郸市和平路的龙湖公馆,63岁的老人温凤每天都在这里的售楼中心“上班”,有时晚上就睡在中心的沙发上,追债成了她现在工作和生活的全部内容。

  今年5月28日,温凤老人把自己的积蓄全部投向了龙湖公馆项目。她的协议书显示,资金出借金额为207万元。温凤说,自己只有20多万,因为50万以下利息是2分,业务员说如果投大单月息有3.5分,其中1分息作为奖励。于是,温凤和几个姐妹凑齐了这207万的大单投向了龙湖公馆,令她始料未及的是,她收了两个月的利息本金后协议就无法再兑现。

  开发商高息吸金

  今年7月28日,温凤在内的龙湖公馆投资者们发现,每月固定月利息没有返还,与他们平时联系的业务员也失联,继而传出开发商跑路的消息。

  龙湖公馆项目属康桥房地产开发有限公司所有,按照项目规划,龙湖公馆共有11栋高层住宅,其中包括3栋商铺。记者在现场看到,目前包括前排商铺在内的八栋楼盘主体结构已经完工。

  记者看到,一叠厚厚的纸上,详细记录着投资者的姓名、身份证、出借资金和出借时间等信息,在这些金额数字中,既有3万元、5万元、10万元等小单,也有100万元、200万元、800万元等大单,其中最高的一笔资金为2000万元。

  其中一位投资者告诉记者,这些登记的投资者共有280多户,涉及资金2.8亿,具体多少人则无法统计,“因为100万以上的大单往往是几个人甚至10几个人的资金,去年还有几万的小单,但今年3月后所有的单子都是大单。”多名投资者也向记者证实了这点,这些资金都是几个人甚至十几个人集资投入。

  龙湖公馆的集资行为在2010年就已开始,最初都是吸收几万块的小资金,利息只有一至两分,今年开始大规模集资,同时利息也水涨船高。在高峰时,龙湖公馆项目有三个集资地点,分别位于龙湖公馆售楼处、康桥地产办公楼29楼和15楼。

  投资者展示的“康桥内部借款合同”显示,借款用途是康桥地产用于 “龙湖公馆”项目的开发建设。在保证条款里写道,借款方用龙湖公馆项目房产作为抵押,到期不能归还贷款时,贷款方有权处理抵押品。

  问题企业多 政府积极应对

  邯郸市民放心投资的一个很重要理由在于龙湖公馆的地产项目,作为地标性建筑,这里的房子每平方米均价在六七千元,而且大部分楼盘主体已完工,给了投资者信心。温凤说,今年5月业务员们领他们过来看楼盘,说资金只用半年,公司有实力,“有那么多房子在,五证齐全,他们信誓旦旦说不会有事。”

  但即使有如此多的保险,开发商还是跑了。而此间,康桥地产没有任何征兆。一名赵姓投资者7月18日还到康桥大厦投了50万,约定月息是3分,10天后康桥出事,他一分利息也没拿到。

  记者获得的公安机关通缉令显示,康桥地产的法人代表刘海涛被网上通缉。

  除了龙湖公馆,康桥地产的另一个项目滨江首府同样因为跑路事件,套住了为数不少的投资者和资金。

  记者日前以匿名身份参加了邯郸市丛台区帮扶处置工作组与康桥地产维权代表的对话会。工作组组长称:“现在出问题的企业太多,我们应接不暇,上午我们还在市里开会,还专门考察过河南安阳处理非法集资的工作。”

  事实上,在房地产企业出现问题后,邯郸市政府已先后多次召开房产企业座谈会。8月28日,邯郸市委书记高宏志主持召开房企专题座谈会,“当前,经济下行压力加大,房地产业受到了较大程度影响。在这样的困难时期,我们坐在一起就是要共商对策、解决问题。”他说。

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  多个楼盘无法交房 当地政府将协助房企完工

  目前,邯郸市的开发商失联或跑路,已经波及到了大量的购房者。

  2012年4月,邯郸市民王成在万聚凯旋城以3000多元/平方米的价格买了一套房,合同明确2013年5月交房,但时间已过去一年多,王成至今没有收到房子。

  “这个楼原计划是30多层,当时买房的时候建了20多层,觉得一年交房问题不大,但没想到交房时间一拖再拖。”王成说,目前万聚凯旋城统计到的业主有700多户,没有一个业主拿到房。“水电气等基础设施什么都没有做,根本无法居住,现在资金链又出问题,交房时间更是遥遥无期。”

  公开资料显示:万聚凯旋城项目是一个集商贸、物流信息、休闲娱乐和酒店餐饮于一体的现代化大型综合商贸物流项目。该项目计划占地500亩,分五期建设。

  《每日经济新闻》记者在万聚凯旋城现场看到,目前几栋高层建筑主体已经竣工,但像商业楼则是个大坑。售楼中心处对记者的说法是:“我们老板跑路,楼盘没有问题,但现在不卖。”

  售楼现场,一名未透露姓名的负责人表示,“邯郸多是这种情况,我们的 (项目)政府现在已经介入了。”当记者提到,有万聚地产投资者向媒体投诉时,该人士称,“民间融资套了不少,不说你们(媒体),市政府都接到很多投诉。”

  现在,无法按时交楼的除了万聚地产,还有金世纪花园、新城国际以及滨江首府等多个大型楼盘。

  以金世纪花园为例,这个楼盘由金世纪房地产开发有限公司负责开发、销售。业主常晓华表示,项目2008年动工时,自己花了30多万元购房,但6年过去了依然无法交房。

  记者在现场看到,位于邯郸市邯山区中华路与渚河路交叉口东南角的金世纪花园,目前7栋大楼均处于停工状态,工地保安称项目停工已一个多月。售楼中心的部分玻璃已损坏,墙上贴着业主们的联络QQ。

  记者从《邯郸日报》了解到,9月1日,邯郸市政府召开了万聚凯旋城项目帮扶工作现场调度会,副市长武金良率房管、建设、规划、国土等部门的负责人赴项目现场进行了调研。

  武金良表示,针对房地产开发企业当前存在的问题和实际困难,企业要积极应对,想方设法寻求发展,“帮扶工作组要站在顾大局、保稳定的高度,明确任务、分类研究,制订行之有效的对应措施,多办法、多渠道帮助企业规范办理并完善规划、建设、销售环节中的各种手续,保证项目顺利实施并完工,推进房地产的健康发展,切实维护经济社会稳定。”(应采访对象要求,本组稿件部分人为化名)

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