揽储成本升高 银行压缩优惠空间 记者走访发现 利率折扣条件增多 楼盘销售“帮办”业务——

　　房贷“松绑” 想贷先存钱

　　今年5月，央行“喊话”鼓励首套房贷，多家银行推出优惠。

　　《法制晚报》记者近日走访北京及周边地区房产市场发现，虽然京城部分银行称利率可打折，但获得优惠必须满足条件，比如先存入房款的15%作为保证金，或者买一份10年期的保险等。而在香河地区，部分银行的利率直接上调20%，并且要求贷款者办理网银、电话银行、信用卡等业务。

　　发现 九折利率优惠 想贷先存钱

　　央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久，北京多家银行针对首套房贷推出优惠，比如北京农商行、中信、招行等贷款利率可打九折等。

　　记者昨日走访部分中介门店发现，想要享受这些优惠，必须先符合“要求”。

　　“银行现在也提供九折房贷利率优惠了，但要求先存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。”某中介负责贷款的工作人员文先生透露，这是某股份制银行最近才推出的政策，而获得九五折的贷款利率，需要存贷款额的5%做“附加条件”。

　　文先生说，银行规定原则上要求贷多长时间存款就要存多长时间，如果第一年还款情况良好，没有逾期，根据情况申请取款。

　　中信银行首套房贷利率也有九折优惠，但需要先购买10年期的1万元保险。“你如果买完第一年保险，第二年不买，前一年的钱只退两三千。”一家中介金融部门工作人员赵女士说。

　　“现在有利率优惠的，基本都有附加条件，要不就是迟迟不见放款。”文先生说。

　　记者上午向中信等银行贷款部门的工作人员核实，得到的回应是，不同的贷款网点贷款条件有区别，但确有“附加条件”一事。

　　走访 利率上浮20% 贷款人“被办理”业务

　　享受优惠需满足条件，没有折扣贷款情况是否会好些？

　　“不是说要支持首套房贷吗？怎么大家的利率不是上浮10%就上浮20%呢？”今年3月在香河贷款买房的张小姐最近烦心事不少，等了小半年终于可以到香河的河北银行面签贷款了，但期待中的利率优惠不仅没有，还上浮了20%。

　　“进门就让办理一张银行卡，说以后用来还贷。结果这张卡的种类都已经被勾选好，自己不能选；然后又帮我开了一个网银，并表示让我回家把电话银行业务也给开通了。”张小姐嫌麻烦，回家后并未自行开通，结果不到一周，楼盘销售就打电话过来催：“为什么电话银行还没开通呢，请您务必开通，否则会影响房贷的。”无奈之下，张小姐只能开通电话银行。

　　一周后，张小姐再次接到销售的电话，通知她去银行补办一张信用卡，“不办信用卡，房贷可能就不批了。”张小姐询问其它业主，发现遭遇一样，无奈再次妥协。而在张小姐的“逼问”下，销售最终说出“实情”，称这些业务就是“帮银行完成任务”。

　　回应：办业务为“方便贷款”

　　“开发商和银行有合作，银行可能也是有自己的信用卡办理任务吧，就让办理贷款的业主也办理一张。”该销售说，“如果不办信用卡的话是不是会卡房贷，我们也不清楚。但都是这么说的，业主也担心自己房贷办不下来，一般都会去办理的。”

　　而今天上午，记者拨打河北银行香河支行贷款中心电话，截至发稿时，无人接听。

　　而随后记者又致电建行香河支行贷款中心，工作人员表示，的确要求办理房贷的业主开通电话银行、网上银行等，并表示是为了方便以后业主查询自己的贷款、交款记录等。

　　分析

　　“吸存”成本升高

　　贷款优惠空间压缩

　　今天上午，链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然政策鼓励首套房贷，但并未出台相应的具体措施，银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决，这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。

　　“银行设置各种门槛主要是为了规避风险；另外，银行资金成本高，随着当前金融产品及金融衍生产品种类的多样化发展，各产品之间激烈的竞争使得银行‘吸存’成本升高，针对贷款能够提供的优惠空间也被明显压缩。只能通过其他方式来弥补。”一位银行业内人士分析。