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收入达月供两倍 申请房贷仍被“卡”

  • 发布时间:2014-11-18 08:09:35  来源:东方网  作者:陈瑶  责任编辑:张明江

  多数人一直认为只要月收入达到月还款额的2倍,就可以申请房贷。但最近,有人就因为收入刚刚够2倍,“余额不足”而被打回申请。

  前两天,马小姐去办理住房贷款,售楼员提前就给她算好了,贷款20年,月供3200多元。马小姐到单位去开具收入证明,开出的证明是月收入6500元,刚好达到了月供2倍的条件。马小姐于是放心地去办住房贷款,没想到在申请环节就“卡壳”了。

  “我一直听说都是月收入要达到每月还款额的2倍,我的收入已经达到了,不明白为什么还会被扣下。”马小姐认为自己被故意刁难了。

  记者随后咨询了住房公积金中心、银行等多家单位,得到的答案确实有些意外。原来,“月收入是月还款额的2倍”,这个说法其实有一定的误区。

  “收入只有月供的两倍是不够的,还要计算上家庭其他花销,一般都要再加上物业费等开支项。”市住房公积金管理中心工作人员解释,如果收入正好是月供的2倍,一般审批不会予以通过,得再多一两百元的物业费才可以。如果马小姐的月供是3200多元,月收入证明是6500元,那就有点“余额不足”,被拒贷的可能性比较大,如果收入证明在6700元、6800元,那获得审批通过的概率就大很多。

  工作人员解释,马小姐这种情况,最好的办法就是延长贷款年限,比如延长到21年还清房贷,每月的月供增加不了多少,利息总额只比之前多了200多元,而收入也完全符合贷款条件。

  银行一位工作人员解释,如果申请人的月收入证明正好是月还款额的2倍,那么银行可能会反向推论,这份收入证明会不会有问题,是不是为了达到贷款条件而故意开具的,对申请人的还款能力会打一个问号,银行也会进一步要求查看贷款申请人每个月收入的流水账目。“月收入是月还款额的2倍”,这个要求只是最低限。银行之所以有这个条件,是要让还款人能够保障每月还款后的正常生活水平,所以,仅仅达到这个限度,不一定就代表能够贷款成功。

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