收入达月供两倍 申请房贷仍被“卡”
- 发布时间：2014-11-18 08:09:35 来源：东方网 责任编辑：张明江
多数人一直认为只要月收入达到月还款额的2倍，就可以申请房贷。但最近，有人就因为收入刚刚够2倍，“余额不足”而被打回申请。
前两天，马小姐去办理住房贷款，售楼员提前就给她算好了，贷款20年，月供3200多元。马小姐到单位去开具收入证明，开出的证明是月收入6500元，刚好达到了月供2倍的条件。马小姐于是放心地去办住房贷款，没想到在申请环节就“卡壳”了。
“我一直听说都是月收入要达到每月还款额的2倍，我的收入已经达到了，不明白为什么还会被扣下。”马小姐认为自己被故意刁难了。
记者随后咨询了住房公积金中心、银行等多家单位，得到的答案确实有些意外。原来，“月收入是月还款额的2倍”，这个说法其实有一定的误区。
“收入只有月供的两倍是不够的，还要计算上家庭其他花销，一般都要再加上物业费等开支项。”市住房公积金管理中心工作人员解释，如果收入正好是月供的2倍，一般审批不会予以通过，得再多一两百元的物业费才可以。如果马小姐的月供是3200多元，月收入证明是6500元，那就有点“余额不足”，被拒贷的可能性比较大，如果收入证明在6700元、6800元，那获得审批通过的概率就大很多。
工作人员解释，马小姐这种情况，最好的办法就是延长贷款年限，比如延长到21年还清房贷，每月的月供增加不了多少，利息总额只比之前多了200多元，而收入也完全符合贷款条件。
银行一位工作人员解释，如果申请人的月收入证明正好是月还款额的2倍，那么银行可能会反向推论，这份收入证明会不会有问题，是不是为了达到贷款条件而故意开具的，对申请人的还款能力会打一个问号，银行也会进一步要求查看贷款申请人每个月收入的流水账目。“月收入是月还款额的2倍”，这个要求只是最低限。银行之所以有这个条件，是要让还款人能够保障每月还款后的正常生活水平，所以，仅仅达到这个限度，不一定就代表能够贷款成功。
