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23家房企首7月吸金6000亿 万科雅居乐等以价换量

  • 发布时间:2014-08-11 07:42:05  来源:中国经济网  作者:王丽新  责任编辑:孔彬彬

  “7月份以来,虽然各地限购令放松蔚然成风,但住宅市场成交表现仍然差强人意。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,无论是新房市场还是二手房市场,尽管环比数据出现小幅回升,但仍处于今年以来月度低位,较去年成交量水平也明显下滑。

  据中原地产研究部统计数据显示,截至目前,23家房企公布前7个月销售业绩合计为5910亿元,而从其单月销售业绩来看,已经出现至少连续3个月下挫现象。

  不过,有房企高层向记者透露,大部分城市已经取消限购政策,“这种影响是正面的,市场已经筑底,预计下半年有望向上走。总体来说,我们是持谨慎乐观态度的”。

  不过,万科等多家标杆房企的销售均价都开始大幅走低。鉴于此,在业内人士看来,销售业绩的上涨难以掩饰行业的销售压力。

  23家房企吸金6000亿元

  事实上,虽然23家房企前7个月销售业绩达到5910亿元,但依然有7家房企销售业绩同比下滑,包括首开集团、招商地产、恒盛地产、瑞安等知名房企。具体来看,今年前7个月,万科销售额超过1000亿元,达到1142.3亿元高居榜首;恒大地产、保利地产以及碧桂园紧随其后,其销售额分别为801.2亿元、717.55亿元以及650.3亿元。

  而从上述23家房企单月销售业绩来看,7月份单月销售额合计为717.82亿元,相比6月份的1090.71亿元,下调了34%,同时也低于5月份的828.3亿元。对此,张大伟表示,大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。

  值得一提的是,张大伟表示,“限购取消对市场影响较为有限,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,‘以价换量’消化库存仍是市场主策略,市场筑底有望加速”。

  张大伟进一步称,从中原监测的全国40个重点城市的新房市场来看,7月份新建住宅合计成交1690万平方米,虽然环比上升7%,但同比降幅仍达到13%。

  “对比今年以来月度成交水平,7月份成交量仅好于今年2月份以及6月份,而与去年月度成交均值对比,更是大幅下降近两成。”张大伟表示。

  不过,相对于此前三、四线城市成交量大幅下滑的现象,目前一、二线城市表现较差,而三、四线城市则相对较好。具体来看,一线城市7月份成交量较去年月均值大幅下挫近三成;而二线城市虽然较6月份成交情况有所起色,但仍较去年月均水平下挫约两成。相对而言,三、四线城市环比增幅最大达10%,且较去年月均值降幅小于一、二线城市。

  万科等房企销售均价下滑

  “我们在广州的项目销售均价整体下调了1000元/平方米,这种‘以价换量’的销售策略提升了公司上半年的销售业绩。”广州某房企向《证券日报》记者透露,事实上,与2013年同期相比,公司的销售均价确实下调了。

  值得一提的是,大型房企也难以逃脱销售均价下滑的命运。雅居乐今年销售均价从1月份的12917元/平方米下滑至7月份的8004元/平方米。同时,今年1月份至7月份,雅居乐的销售均价为9615元/平方米,与2013年全年11577元/平方米相比,下滑幅度为16.95%。

  更为值得注意的是,万科7月份的销售数据显示,万科的业绩优于行业整体,但均价明显下降。今年6月份,万科销售均价为11144元/平方米,同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%;7月份销售均价为9744元/平方米,同比下降17.6%,环比下降12.6%。此外,万科预计年销售均价为11924元/平方米,同比增加1.9%,但较上半年均价下降3.0%。

  “不少房企能够取得相对好看的业绩,其实是牺牲利润换来的。”有业内人士向本报记者直言,总体来看,房企销售业绩的上涨实际上难以掩饰其销售压力。

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