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深圳楼市“金九”成色不足 成交量环比连跌三月

  • 发布时间:2015-10-02 08:21:00  来源:中国经济网  作者:陆剑伟  责任编辑:王斌

  市规土委昨日统计数据显示,9月份一手住宅成交价格36191元/平方米,环比持平;成交4060套,同8月相比下跌28.1%,成交面积40.9万平方米,环比减少29.1%,这也是成交量连续三个月环比走低。深圳商报记者采访了解到,购房需求透支、股市财富效应减退、新盘开盘延后,是造成传统“金九”成色不足的主要原因。随着市场信心大幅转向,后期供应量大增,四季度房价面临回调压力。

  成交量环比连跌三个月

  原本是销售旺季的“金九”,相比于往年明显成色不足。

  9月成交套数下降趋势非常明显,自7月来已经连续三个月下降,幅度从12%扩大到28%,与去年9月开始的上涨趋势形成了鲜明对比。

  各区的新房成交量全线下降,大多数片区成交量相较8月减幅较大。福田9月新房成交24套,环比大减72.4%,同比降幅52.9%;罗湖成交27套,环比减少68.2%,同比降18.2%;宝安成交1623套,同比跌29.0%,环比增加15.2%;南山成交438套,环比减少45.2%,同比大增113.7%。

  与成交量大幅萎缩相比,市场预售许可和新盘上市有所增加。根据深圳中原研究中心监测,9月新获批售的住宅项目有12个,其中6个项目来自龙岗区,总体供应5203套,环比增加14%。

  6月以来访客量快速下滑

  深圳商报记者连续多日踩盘发现,二季度多次出现数千人抢购、日光盘等楼市火爆现象,在9月难觅踪影。

  9月26日,深圳楼市再度迎来推盘高峰,8个新盘开盘或加推,累计上市房源近2000套。

  “很多置业者将购房计划提前了,房价看涨预期使得置业需求大幅前置。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为,再加上股市财富效应的消退,使得项目访客量持续放缓。

  从中原地产新房访客量指数来看,6月以来访客量快速下滑,从5月167的峰值急速下跌至年内最低的68点。随着股市走好,访客指数和客户情绪在8月有所回升,但是随着股市再次跌破前低,客户信心也随之再降。9月访客指数最高为83点,目前访客指数仍然与A股一致,维持盘整态势,等待选择突破方向。

  9月份成交价格环比微涨

  9月份一手住宅成交价格36191元/平方米,同8月相比,仅仅微涨32元/平方米,这也是今年下半年以来,首次出现价格环比持平现象。

  中原地产、安居客每周监测的实盘成交数据显示,目前价格较高的项目面临一定的去化压力,有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交5-6成,这导致开发商有一定的变相降价压力。此外,港资开发商面临人民币贬值的忧虑,也开始推出大体量的楼盘以回收资金,不过成交情况并不理想。

  王飞认为,市场信心与前期相比已经出现大幅转向,后期供应量将大增,成交量方面将会有改善,但四季度房价面临回调压力。

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