新闻源 财富源

2022年05月27日 星期五

财经 > 产经 > 房产 > 正文

字号:  

北京土地市场高价地频出 10天4宅地成交近187亿元

  • 发布时间:2015-09-10 07:27:44  来源:中国新闻网  作者:孙建勇  责任编辑:吴起龙

  近来,北京土地市场可谓热闹非常。昨天,随着朝阳区孙河乡西甸村地块的高价成交,北京土地市场已经连续奉上4宗高价地块,10天内成交金额达到187亿元。

北京近10天内共有4宗高价住宅地块成交,土地出让金收入接近187亿元。

  北京孙河再出高价地 楼面价超5万每平

  昨天,北京朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块迎来公开拍卖。中新网房产频道从北京国土局网站看到,截止现场拍卖,该地块共获得12次网上报价,共吸引了中铁建、天恒、金地、远洋、方兴、金融街、龙湖保利首开平安等房企与联合体前来争夺,可见房企对该地块异常看好。

  而现场开发商经过90轮报价角逐,以及争相竞报保障房面积,则更加凸显该地块之宝贵。最终,懋源地产以29.4亿元加异地配建96000平米保障房将该地块收入囊中。公开资料显示,该地块规划为养老设施、二类居住用地,规划建筑面积89860平米。

  据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块楼面价预计达到5.26万/平米,未来将又是一个售价超10万元/平米的顶豪产品。另外,“本地块因为容积率为1.3,基本只能建设成为6-8层的洋房类产品,出现别墅的可能性非常小。”

  作为又一家成功入驻孙河区域的开发商,懋源地产方面相关负责人表示,公司看好北京高端市场,很认可孙河乡的发展前景,“尤其是本地块有养老用地,我们也看好养老产业的前景。”

  值得关注的是,就在一周前,孙河乡另外一宗地块刚刚以64.83亿元的高价被保利、首开联合体摘得,楼面价更是高达5.5万元/平米。近年来,朝阳区孙河地块大多备受关注,每宗地块都以高价拍出,目前已经有龙湖、泰禾、中粮、首开、保利、懋源等多家房企入驻。

  作为一家民营企业,懋源地产的成功入驻多少有些出乎业内的意料。不过,其在北京东北三环的红玺台项目多年来备受市场关注,且就在拿地前一天的晚上,该企业位于西南三环的钓云台项目刚刚入市。同时,两年多前,备受关注的夏家胡同“地王”项目也在懋源地产旗下,如今尚未有入市的消息。

北京孙河区域近年来土地入市分布图

  10天4宗高价地 揽金近187亿

  近来,北京土地市场可谓风起云涌,热闹非常。据记者梳理发现,在沉寂一个半月之后,从8月31日起,北京土地市场在10天内连续成交4宗住宅用地,且全部为高价地块,出让金收入共计达186.98亿元。

  除了以上所说的孙河两地块,9月8日,朝阳区东坝南区地块被保利、首开、龙湖联合体摘得,楼面价达到4.7万元/平米。8月31日,方兴、中铁建联合体竞得丰台南苑乡石榴庄村地块,成交价为52.25亿元,楼面价也超过5万元/平米。

  无论是孙河,还是东坝等区域,更多高价地的入市,似乎都在开发商的可接受范围内,前期入驻的开发商也都乐在心里。

  在懋源地产竞得孙河地块后,保利地产北京公司微信公众号推送信息显示,本次地块的出让价格印证了北京保利超前的战略投资眼光。未来,孙河板块势必将成为北京别墅市场的主战场。其更对近几日新拍地块的产品及区域前景表示乐观。另外,龙湖地产在保利首开摘得东坝地块后也表示,对拿地价格,公司认为土地获取成本合理,项目未来拟打造城市高端公寓类产品。

  针对北京土地市场的表现,张大伟分析认为,截止9日成交地块之前,北京年内商品房住宅土地成交21宗,平均溢价率达到了41%。因为大部分地块都竞争为保障房,实际剩余的商品房住宅部分接近全部成为“地王”。

  来自中原地产的数据显示,一线城市合计在8月已经供应土地59宗,总建筑面积高达702万平米,环比7月上涨比例高达84.3%,平均土地均价达到了1.73万元/平米,环比上涨幅度达到了8.6%,这部分土地大多将在9月成交。为此,张大伟称,预计一线城市土地市场将再现地王频出的现象。

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅