北京再现区域地王 土地市场冷热不均加剧

　　标杆房企重返一线城市忙抢地

　　7日，北京朝阳区东坝区域一宗住宅用地以42.5亿元总价成功出让。据业内人士估算，该地块最终成交的楼面价达到6万/平方米，成为新的区域地王。多位市场人士指出，在全国房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。

　　根据土地出让信息，该地块位于东坝南区，规划建筑面积159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在经过现场多轮竞价后，最终由龙湖、保利、首开三家企业组成的联合体以“42.5亿元总价以及配建8.9万平方米限价房”的条件竞得。中原地产首席分析师张大伟分析认为，依此条件计算，该地块楼面价高达6万，成为新的区域地王。

　　8月31日，北京丰台区南苑乡一宗住宅地块以50.25亿元总价成交，该地块成为丰台区当时的区域地王。上海市场同样火爆。易居房地产研究院的统计数据显示，今年1至7月，上海市土地成交均价为8218元/平方米，同比增长43.2%，较1至6月提高21.8个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出33.8个百分点。

　　“这是今年4月以后，短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值，上海土地市场的热度可见一斑”。易居研究院研究员徐向科表示，在全国房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。尤其是在土地供应日趋减少的情况下，开发商之间竞争到白热化地步，土地价格也随之不断攀升。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，“北京等一线城市优质地块日益稀缺，供小于求是造成地王频繁出现的重要原因。尤其是配套完善、优质地段的居住用地，往往成为‘兵家必争之地’”。多位市场人士指出，就目前市场来看，大型房企青睐一线城市已经成为主流。

　　与住宅用地供应稀缺相对应的是，集中于一线城市“抢地”的房地产企业正在增多。中原地产研究部统计数据显示，随着楼市分化加剧，从6月开始，房企拿地数量开始明显增加，6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿，7月再次突破200亿，8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。

　　中国指数研究院统计显示，8月份全国300个受监测城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍，而流拍的土地主要集中于三四线城市。

　　张大伟认为，土地市场的冷热不均，深层次原因在于楼市的分化现象。“一线城市具有极强的抗风险能力，即使在2014年全国房地产市场普遍下行时期，这些城市的房价也相对平稳。2015年以来，利好政策接连出台，在楼市逐渐复苏之后，房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。”

　　“另一方面，三四线城市仍处于去库存的调整期”。张大伟说，由于此类城市楼市库存绝对值过大，即使有救市措施刺激也依然存在供应过剩风险，楼市出现全面回暖的可能性并不大。因此，在土地市场上，开发商自然也保持谨慎态度。