记者从近日中国指数研究院发布的资料中获悉，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨了3个月。另外，百城房价均价与去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅较上月收窄1.32个百分点。但7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%，同比涨幅也达到了25.24%，连续数月领涨全国。

　　资料显示，近来国内楼市也在不断升温。如同七八月的酷热天气一样，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市(新建)住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个，1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，最高跌幅为日照的2.22%。

　　对于7月份的市场表现，中国指数研究院分析认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

　　从重点监测的十大城市来看，7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。除广州、成都、重庆(主城区)外，其余城市房价均上涨。同比来看，十大城市住宅价格止跌转涨，上涨1.30%。深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较上月增加3个，其余城市下跌。

　　“从房价涨幅来看，和之前预测基本一致，从二季度开始，房价总体呈现上涨态势，这主要得益于信贷政策的持续放宽，到第三、第四季度这一态势也会延续”，严跃进分析，但房价涨势三季度会相对缓和，对购房者来说，入市还是宜早不宜迟，如果成交量上升以后，信贷政策可能会收紧。

　　值得注意的是，深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。

　　记者从深圳市规土委公布7月份楼市资料中获悉，7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。从新盘销售实际情况看，由于开发商依旧实行高价策略，导致楼盘去化水平普遍下降。

　　业内人士表示，尽管深圳房价领涨全国，但深圳楼市从7月开始行情“转淡”。7月深圳房地产市场进入盘整期，一手市场成交缓步下行，周成交量从月初1700套降至月末1500套。分区来看，一手市场绝大多数区域成交回落，其中罗湖跌幅最大，从6月的300套降至7月的159套，降幅46.7%；龙岗贡献了全市48.4%的成交份额，环比下跌24.2%至3104套；因宝安中心区的项目销售良好，宝安计有2163套的成交，与6月持平；南山在高端项目持续热销的助力下延续出色走势，成交733套，涨幅7.5%。