央行自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。此前，央行已分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息，这次也是近半年来的第三次降息。调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。

　　目前商业贷款(5年以上期限)的基准利率为5.65，公积金贷款的基准利率为3.75。从最近20次房贷利率调整变化看，现在已经跌破了2009年历史最宽松时期所执行的5.94与3.87基准利率的最低历史纪录。在目前“刚需”主导的市场环境下，年轻买家对利率下行更为敏感，有助刺激需求。如果再不出手买房，恐怕会再次踏空，错失行情。根据近几年的经验，降息6个月左右楼市均实现触底回升。

　　涨不涨？触底反弹几无悬念

　　业界普遍认为，“央妈”此次降息既利好股市也利好楼市。世联行的分析报告指出，在目前“刚需”主导市场，以及“80后”客户占比高达六成以上的购房群体年轻化趋势之下，客户对利率下行更为敏感，降息有助于刺激需求。

　　回顾近几年以来的走势可发现，降息6个月左右，商品住房销售量均可实现触底回升——2008年9月开启降息周期，2009年2月商品住宅销量累计同比增长1.1%、由负转正；2012年6月开启降息周期，同年11月商品住宅销量累计同比增2.3%，实现正增长。本轮降息从2014年11月底开始，叠加今年3月、5月连续降息的影响，预计5月销售量的累计同比将触底回升。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，2014年11月的一次降息，让大城市的住宅成交量“飞”了起来；今年3月的二次降息，一线城市房价加速反弹，深圳房价已涨得红了眼。现在第三次降息之后，一线城市房价估计反弹更明显。预计今年底相比年初，一线城市的房价将至少上涨两成，其中深圳将至少上涨三成。另外，绝大部分二线城市和部分三线城市，房价也将上涨，总体看涨一成左右。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为，本次降息之后，楼市会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是那些已经呈现出基本面复苏态势的城市，如北上广深四大一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，接下来几个月成交量短期反弹是“板上钉钉”的事，价格有可能会逐渐坚挺。而对于库存量偏大的二线城市和大部分三、四线城市而言，也将加速去库存，预期去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理。

　　买不买？趁全面回暖前入市

　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，在后市成交看好的趋势下，楼市必有价格上涨冲动，能否具备价格上涨条件，库存量与消化速度是关键参考指标。

　　有中介人士建议想入市的市民，应该把握好市场节奏的变化规律，趁当下市场在回暖，但短期还没有全面复苏的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张、购房性价比仍然较高的时机入市，这样即便没抄到底，但也避免了未来或将在“山顶”上入市的懊悔。

　　中原地产首席分析师张大伟直言，看信贷宽松的幅度选择入市时机不会错，只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。信用消费时代，人可以提前安排自己未来的收入，今天的你月收入5000元不代表明天你还这样。买房一定要努力一把，否则肯定后悔。

　　有机构预测，央行未来将继续使用现有工具放松货币政策，年内(可能在三季度)至少再降息25个基点，以将实际利率拉回至2014年的平均水平。此外，央行将再降准至少100个基点，以抵消资本外流、将货币市场利率维持在低位。降息将对房价再次构成支撑，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。可以看到，政策的叠加作用在慢慢发挥作用，逐渐改变人们对楼市的预期。但在目前的经济环境下，楼市升温还有一个过程，就像烧开一壶水，从量变到质变还需要持续的供热。

　　算一算百万房贷可省12万利息

　　对购房者来说，这次降息主要是利好个人房贷。降息等于降低了房贷成本，比如30年期的房贷，降息25个基点可节省总还款额2.5%左右。

　　对按揭购房者而言，最实惠的显然就是月供的减少。按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，以降息前的基准利率，月供为7106.74元；此次降息后，月供将降至6963.87元，减少月供142.87元，全年可减少支出1714.47元，20年整体可减少支出34289.35元。需要特别指出的是，在连续3次降息后，贷款100万元、20年将减少利息总支出超过12.5万元，这确实是一笔大数目。