南京房产税新规：非直系亲属房产赠与需交20%个税
- 发布时间：2015-05-07 15:54:53 来源：新华网 责任编辑：王斌
据中国之声《央广新闻》报道，南京5月起执行房产税收新规：非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税，而在此之前，南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税，免征营业税和个税。
新规对于个税和营业税这两个税种都从严开征，其中，个税按照房产计税价格的20%收取，“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。
营业税方面，普通住宅满两年免营业税，不满两年按计税价格的5.55%来计征，而非普通住宅满两年的按照计税价格减去购买价格再乘以5.55%征收。新政直接影响的是非直系亲属间的房屋赠与成本将大幅度提高。
以一套价值200万元的房产为例，过去办理非直系亲属间房产赠与的时候，只需要缴纳6万契税的费用，目前需缴纳的费用猛增到57万元，这对双方来说是一笔新增的巨额费用。
市场人士分析，过去获赠房产之后，再上市交易时，还需缴纳个税、营业税等税金，如今是将这一步骤提前了，获赠的时候便征收。获赠之后再交易，按照正常手续进行房产交易执行。由于非直系亲属之间获赠房产的案例并不太多，因此此举对于南京楼市造成的影响不会太大。
值得注意的是，与税收新政几乎同时出台的，还有南京市放宽公积金贷款提取政策的系列政策，这可以说是一个从宽的政策。而税收的政策可以说是从严的政策。不过，综合一严一宽这两个政策方向以及一年来南京的房产政策，似乎并不能做出南京房产政策将收紧的判断。
