上海楼市“新风”拂面 买卖双方分享“甜头”
- 发布时间：2015-04-01 18:50:00 来源：中国新闻网 责任编辑：罗伯特
中新社上海4月1日电(记者 李佳佳)仿佛一夜之间，上海静安区万航渡路的街面上就多出三、四家房产中介的门面。在楼市不景气的时候，这些门店或为小型便利超市，或售卖熟食小吃，如今，都“改弦更张”从事起房屋买卖来。
走出位于上海闵行的金都小区大门，白领陈懿涵迎面就碰上了一位地产经纪人。她说，去年楼市惨淡时，整整一年都见不到房产中介堵门摆摊的身影。眼下这番光景也就是这几天的事。
沪上楼市骤然变化，是因为本周一中国央行、住建部、银监会等五部门密集出台的楼市新政。新政涉及调整房地产贷款及税收政策，迅速在城中“吹皱一池春水”。
率先对新政做出反应的是二手房市场。
在房产中介德佑链家的一家门店，政策出台当晚，陆续接获几位房东致电，不约而同地表达了上调价格的意愿。在上海的中远两湾城，不少房龄在2到5年的房源也出现了5%至10%的涨价，例如一套110平方米的公寓，原报价为到手价355万元(人民币，下同)，1日内房东就将其提高至375万元。
与业主的抬价惜售相比，此间购房者的入市意愿也更为强烈，一来是出于对房价继续上涨的担忧，二来新政后首付比例的降低，也为刚性需求、改善性住房者带去了希望。
融360的房贷分析师李立为记者算了一笔账，以购买一套总价100万元的二套房为例，原来二套房首付七成，需要70万，新政后首付四成，启动资金即可节省30万元。30万元对于月入总计1万元的小家庭来说，如果每月省下3000元，需要100个月，也就是8年。而同是30万元贷款8年，则利息约为7万元。也就是说，购房者可以省出23万元。
相较于二手房市场，新建商品房的反应显得“慢半拍”，酝酿的提价方案或于晚些时候浮出水面。业内告诉记者，由于近期项目卖得火，不排除继续涨价的可能。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，新政刚出台，市场反应尚需时间，不过不少项目已经开始酝酿提价方案，对上海这样的一线城市来说，市场的反应速度会更快，在短期内，开发商必然会有提价动作，预计未来提价的开发商会超过50%以上，成为一种普遍现象，提价的范围预计多在5%至10%之间。
其实，中国楼市新政的“双靴落地”，不论对买卖交易双方来说都是一剂强心针。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟称，中国楼市一揽子新政密集出台，对房地产市场，特别是有改善型住房需求买家是重大利好，“政策出台的速度和力度都超过市场预期，显示了中央稳定房地产市场和保持经济增长的决心”。(完)
