秋裤楼被工地包围。

　　苏州“东方之门”为何命运坎坷

　　“秋裤楼”立项10年遭遇四次延期

　　斥资45亿元建设，动工之初就备受关注，并且因为独特的“秋裤”造型饱受争议；竣工交付时间一再延迟，被媒体报道为“烂尾11年”。

　　1月18日，有媒体报道，苏州“东方之门”可能面临第四次延期竣工，再次将这座命运多舛的高楼推向舆论关注的风口浪尖。

　　A

　　开发商确认第四次延期

　　1月18日，中国之声发布消息：从动工之初就备受关注和争议的苏州“东方之门”可能再次延期。这已经是这座大楼10年间第四次延期。

　　这座设计高度301.8米、斥资45亿元建设的大楼，因其独特的造型而备受关注。从最初公布出的效果图以及在施工中逐渐成型的外观看，像一条立在空中的裤子，被民众通俗称为“秋裤楼”，与央视“大裤衩”一起南北呼应。

　　1月22日，记者在苏州金鸡湖畔见到了这座著名的大楼。

　　乘坐307路公交汽车，由市区往金鸡湖驶去，沿途能看到不少关于“东方之门”的宣传标语，逐渐进入一片高楼格外密集的地区，看上去似乎有数十座高耸的大楼戳在天地之间。透过这些高楼的间隙，远远看到“门”字型的“东方之门”，背景墙一样立在后边。看上去大楼外表幕墙已经完成施工，只是在大楼顶端，有两架塔吊静止着。

　　走到“东方之门”工地现场，抬头几乎望不到大楼顶端，一直退到鸡西湖边，才用平视把它一览无余。

　　“东方之门”几乎是被包围在一片工地之中，周围有另外四五栋25层左右的高楼正在建设。与其他工地上人进人出、机器轰鸣不同，“东方之门”工地现场显得比较冷冷清清。除了门口保安，以及偶尔进出的两个工人，几乎看不到什么人，也没有轰鸣的机器。下午4点钟不到，四名工人推着电动车出来，相互打招呼告别，说是下班了。

　　工地现场保安介绍，目前工地已经没有外部施工部分，都是在做内部装修。

　　“东方之门”的开发商苏州乾宁置业，是由几家公司共同出资组建。该项目在2004年奠基，原计划2008年竣工交付，但实际上到2008年才动工，同时将交付日期延迟到2013年年底。到了2013年底，交付时间被推至2014年6月底。2014年6月底，乾宁置业表示交付日期要再次延期至2015年1月底。此时，2015年1月眼看结束，按照记者在工地所看的情况，几乎是不可能完成交付。

　　经过几番联系、沟通，乾宁置业负责人向长江商报记者确认，大楼将在2015年6月份交付。

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　　投资者的爱与哀愁

　　“我2012年就买了这里边的楼层，本来是想投资的，到现在还没拿到房。”一位不愿透漏太多信息的业主介绍，自己在“东方之门”买了120多平方米的面积作为写字楼，单价大约3.5万元，购房合同上约定2013年年底交房，“到2014年大楼还没建出来，其他投资的朋友在周边其他项目也买了写字楼，早都拿到手开始出租了。”

　　这位业主介绍，乾宁置业2014年曾与业主签订了延期赔偿协议，但补偿款一直拖到了12月份，“现在已经不是补偿问题了，这附近的高楼盘这两年出现得很快，现在马上要开建的是一座700米的超级摩天大楼。‘东方之门’一再延期，等其他那些摩天大楼纷纷建成，它的地标性优势逐渐减弱，同时有需求的客户也都被分流到其他楼盘，甚至在这一片会出现饱和。不知道今年6月份到底能不能交付，等我拿到房，也许黄花菜都凉了。”

　　另外一名业主表示，自己把钱全部投资在了“东方之门”，已经无力再转投其他项目，目前只能等待，祈求项目不再出任何意外，“前两次延期都是跟资金有关，说白了乾宁置业缺钱。现在主题建设确实完成了，但后期部分资金也少说要几亿，它能不能扛得住？”这名业主介绍，尽管去年12月29日金鹰商贸集团斥资近13亿元购买了乾宁置业51%的股份，但这些钱可能首先要解决原有债务。同时新的力量介入，新旧力量双方之间是否能尽快磨合，共同致力快速、顺畅完成项目，还需要考验。

　　“这些问题不能细想，想多了脑袋大。可能是我太悲观，只能祈求一切顺利。”这名业主说。

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　　一再延期之谜

　　从2004年奠基，到2015年还未建成，前后4次延期交付，“东方之门”注定要成为一个“传奇”。

　　针对一再延期的原因，媒体和一些业内人士从未停止探究。“项目拿地就花了4亿元，折合每亩1104万元，当时还创造了苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。建筑建设资金需要45亿元，后期投资多少目前不清楚，但不会少于10亿。主要靠卖房子回笼资金，很不可控。”苏州本地一位不愿具名的业内人士分析，缺钱是造成“东方之门”一再拖延交付的主要原因。

　　这名业内人士认为，乾宁置业预备资金不足，希望以卖方回笼资金维持项目建设，但因为拿地价格过高，销售价格也必然过高，最低大约3.5万元，造成销售情况并不理想，资金回笼未能达到预期。

　　“这是一个恶性循环，一旦卖方收回的钱不够，建设就要停，工地停工的消息传出，买房者更要观望，销售压力就更大。这些波折，也会影响投资人的信心。”这名业内人士介绍，在2008年前还曾出现过股份多次变更，不断有投资进入又撤走的事件。

　　对此，乾宁置业的负责人给予了坚决的否认。这名负责人表示，“东方之门”确实出现了几次延期，但并不是因为缺钱。“2004年拿到地之后，因为苏州地铁1号线工程的问题，造成了‘东方之门’动工时间被迫延迟；后来在我们施工过程中，发现‘东方之门’上部两栋大楼连结部分工程技术难度太大，超出预期，一直在研究、更改、实验，耽误了几年。前期的延误，又造成了后来的延期。”

　　这位负责人介绍，由于鸡西湖规划为高级CBD核心区，在工程延误期间，周围又出现了好几个建设工地，“东方之门”陷入了工地包围之中，空间拥挤、道路狭窄，料车进出、建筑施工都受到影响。

　　长江商报记者在金鸡湖西探访发现，周围工地确实很密集，路过车辆在经过时实在非常不便，但“东方之门”周围其他几座工地施工依旧很活跃。

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　　出让51%的股权“救急”

　　2014年6月份宣布延期交付之后，曾引起广泛的“唱衰”，认为乾宁置业遇到了严重资金困难，“东方之门”项目前途未卜。

　　针对这些说法，乾宁置业负责人郑东辉在2014年8月通过媒体力挺“东方之门”项目，表示不存在资金严重困难问题。郑东辉介绍，乾宁置业注册资本为12亿元，对外贷款负债总额为23.7亿元，负债率只有60%左右，并且“东方之门”已完成10亿元以上的销售额，还与一众著名商业及物业管理公司签订了长期合作协议。

　　2014年12月29日，金鹰商贸集团发布公告称，已经通过协议，以12.86亿元人民币收购苏州乾宁置业51%股权。备受关注的“东方之门”在一定程度上正式易主。

　　针对此次“联姻”，有分析认为，乾宁置业出售股份是为了解决资金困难问题。实际上，根据乾宁置业财务报表等公开资料显示， 截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。按照双方的股份交易协议，金鹰商贸将帮助苏州乾宁置业新获得30亿元的银行融资，用来偿还2014年11月30日到期的约23亿元的债务。

　　一位业内人士透露，东方之门项目2011年就获得了预售证，销售量确实有一些，但过程比较缓慢，除了价格相对低一些的酒店式公寓售卖还可以之外，豪宅市场反应冷淡。乾宁置业策划部负责人表示，目前“东方之门”的销售一切正常，走量很不错，具体数量不方便透露，但资金回笼不是问题。

　　记者在苏州市住房和城乡建设局网站通过可售房源信息查询发现，目前东方之门可售房源还有几十套，非住宅、住宅房源都还有剩余。

　　四度延期

　　2004年奠基

　　原计划2008年竣工交付

　　2008年正式动工，交付日一度延期到2013年年底

　　2013年底，交付时间二度延期至2014年6月底

　　2014年6月底，三度延期至2015年1月底

　　2015年1月，四度延期至2015年6月份

　　东方之门

　　设计

　　高度

　　301.8米

　　斥资

　　45亿元