刚刚过去的2014年，对一直经营二手房生意的老王来说，日子并不好过。“真想卖出一套房，只能劝房东把挂牌价一降再降，同样的房子，如今的价格完全不能和以前相比。”老王对此一筹莫展。

　　老王的这番诉苦，恰恰道出了宁波许多二手中介门店当前的处境。由于新房在数量、价格等方面优势明显，导致二手房市场倍受冲击。

　　房产交易中心的最新统计数据显示，2014年宁波市六区二手房住宅成交约为21188套，同比2013年下降31.5%；成交面积约为186.5万平方米，同比下降36.7% ；而13562元／平方米的均价，同比跌幅约5%。

　　二手房市场“寒冬”持续

　　成交量跌幅超三成

　　对比2013年，2014年宁波楼市成交量下跌超过三成。

　　针对这种情况，位于江东区南演武街上的一家中介的工作人员表示，政策全面松绑，效果肯定是有的。然而，二手房的关键问题就出在一直被新房“压着”。

　　正如老王所说：“虽然政策层面已全面放松，但是在一手房库存走高、价格走跌的市场环境下，二手房的交易自然就被冷落了。”

　　特别是像鄞州下应、江北湾头以及城西板块等新楼盘供应集中的区块，二手房的交易更是只能用惨淡来形容。

　　钱报记者也走访了这些区域的多家中介门店，了解到的情况是，这一年门店的生意基本都靠租赁收入在维持。

　　而且这一年开发商都加大力度推楼盘，本地几家大型中介也都“不务正业”帮忙卖新房，将精力集中到了一二手联动的项目上，许多业务员兴致勃勃转战新房市场。

　　学区房、别墅生意相对好

　　有业内称棚改或成机会点

　　“眼下，进入岁末年初这个传统淡季，本月我们公司二手房的成交量也就每周60套上下。”21世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣告知记者。

　　不过，量价齐跌的局面其实对购房者来说，还是有实实在在利好的，而这种利好，在近期别墅的交易上可见一斑。

　　“现在一些精装修加上房龄不长的二手别墅，一些经济条件可观的家庭会考虑入手。”南天房产位于高新区的一家门店的业务员告诉钱报记者，“要知道，同类型的一套别墅，现在的价格优势还是很明显的。”

　　据记者了解，这些别墅的房东普遍给出的抛售价格，较以往下降了近三成。

　　相比之下，在所有的二手房源中，价格“扛”得最牢的属学区房，而且学区房源在所有成交中的占比也是大头。

　　位于鄞州华泰剑桥附近的一家立得门店，店员小蔡称，由于她附近的房源以学区房为主，因此受新房市场的影响程度还算小，价格的抗跌性也相对较大。

　　但除此之外的其他成交房源，那就少之又少了。

　　这些房源“翻身”的机会在哪儿？有业内则表示，接下去的棚户区改造或许能为市场注入新的机遇。

　　南天房产的总经理助理薛敏强分析，整个宁波城区并不大，棚改也主要针对市中心老小区进行，而这些棚改客户多少都有一个地域性的居住习惯。

　　住惯了市中心，住郊区的房子肯定不愿意，因此这些客户多会选择货币安置或在原有的生活圈购置一套二手房。“所以说，对于二手房市场来说，也许会在危旧房改造时爆发。”