近日有媒体报道，由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇，因此有部分城市出现了提前还款热潮。然而，据央视新闻报道，京城银行工作人员表示，尽管类似咨询近来有所增加，但并未出现提前还贷的大批人群。此外，整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望，刚需还没有进场。

　　旧贷不急还

　　自央行“认贷不认房”的新政出台之后，房地产市场近来升温不少，据中国经济网记者了解，有部分地区出现了“提前还贷”的现象。如成都地区，据《成都日报》报道，最近两个月，申请提前还贷的人增加明显，前期每个月提前还贷量通常在1亿左右，近期已超2亿。据了解，部分银行提前还贷已需排队等待2—3个月。在建行成都第六支行个贷中心，负责提前还贷的工作人员在接受咨询时表示，现在还款已经要排到明年二月份。

　　然而，京城银行似乎还未出现“提前还贷”的现象。据央视新闻报道，建行北京市分行住房金融部客户经理李金表示，“今年房贷新政前后并未感到还款客户量的大幅度提高。”据银行工作人员介绍，尽管类似咨询近来有所增加，但并未出现提前还贷的大批人群。

　　此外，“提前还贷”也并不一定都划算。一是原先享受了7折利率贷款的购房者。有闲置资金可以选择银行短期理财产品。第二种情况是，等额本金还款超过五年。也就是说，等额本金还款已经超过了五年，贷款早期还款中大部分为利息，超过五年再提前还款，还掉的基本为本金。第三种情况是，投资收益大于房贷利率。市民如果手头有其他更好的投资理财项目，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

　　房子慢慢选

　　中国经济网记者注意到，目前，北京信贷政策已发生较大变化，虽然首套房最低打7折很难有，但9折利率已经比新政前容易申请了。中国银行、农业银行、交通银行、北京银行、邮储银行等8家银行执行首套房贷利率9折优惠。然而，目前整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。

　　据《上海证券报》报道，有刚需的北京罗先生表现出一种不紧不慢的从容心态。在他最近参加的几次自住型商品房摇号，除了非常热门的百子湾项目，大多数都是以他主动放弃而告终，并且开始加入“淘”二手房的行列。他表示：“准备周末见一下房主，58平方米挂165万，如果能谈到155万就出手！”

　　准备长期定居北京的刘先生最近也在看房。起先，他准备在大兴或通州买房，现在他发现，稍微加点钱就能撬动城六区的小户型。“看了套石景山的房子，总价不到160万，若不是户型差和不满五年，没准就要了。”

　　由于目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折最多9折，7折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放，更多消费者选择了持币观望。

　　业内人士分析认为，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。还有市场人士认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。