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上市房企交出史上最差三季报 高增长一夜变负增长

  • 发布时间:2014-11-05 14:52:32  来源:羊城晚报  作者:吴海飞  责任编辑:陈晶

  管窥中国经济3

  A股144家上市房企三季报净利增速从去年的增长33.17%转为下降8%

  尽管10月以来楼市成交量在松绑措施下有所恢复,但无碍前三季度上市房企交出或是“史上最差”的三季报。据羊城晚报记者统计发现,A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年的36.78%大幅下滑至9.78%,而净利增速则从增长33.17%转为下降8%,为2002年至今13年来首次出现负增长。房企三季报的沦陷与销售不畅及毛利的下降关系密切,这也同时导致房企库存继续压顶及资金链承压,三季度144家房企库存再增千亿至2.31万亿元的历史高位,而资产负债率攀升至76.04%。

  高增长一夜变为负增长

  今年春节一过,地产市场“速冻”已在上市房企半年报有所体现,而三季报这一情况体现得更加明显。

  羊城晚报记者根据Wind数据统计,A股上市的144家房企三季度共实现营业收入4542.6亿元,与去年三季报合计营收4137.97亿元相比仅增长9.7%,这一增速与2013年的同比增速36.78%相比大幅下降达27个百分点。企业数来看同比实现增长的企业仅78家,占比略过半数,而2013年同期有97家企业实现增长,接近总数的七成。值得一提的是,144家房企预收账款总体增速也在下降,预示着未来收入增速还将处于较低水平。

  净利润方面则更加惨淡,可以说是从高增长一夜之间变为负增长。统计显示,前三季度144家房企共实现归属母公司净利润458.92亿元,同比去年的498.77亿元下降7.98%,而2013年全年为增长15.4%,2013年前三季度则为增长33.17%。羊城晚报记者追溯过往数据,负增长的情况至少在近13年来还是首次出现。2002年时彼时已有130家地产公司在A股挂牌,当年三季报合计净利润28.23亿元,此后这130家企业(为保持口径统一,后续新上市企业不纳入统计)净利总和一路攀升,2013年三季报净利总计已达382亿元,而今年三季报降到332亿元。

  销售不畅 毛利下降

  从分公司类型来看,行业龙头和区域龙头公司营收增速略好于中小企业,但净利润同比仍下滑2.6%和7.3%。“招保万金”四大标杆房企来看,金地集团前三季度净利4.45亿元,同比大幅下滑39%,招商地产也下降了37.8%,万科营业收入也出现0.43%的负增长,净利润则微增4.83%,唯独保利地产净利逆势上升31.82%。

  房企录得可谓“史上最差”三季报与销售不畅关系密切。近日有媒体报道称今年前三季度,超过20家品牌房企中销售完成率不到七成的占到70%,部分品牌房企指标完成率不到半数。而去年的这个时候,多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。此外,今年价格调整也影响到毛利率。统计显示,三季报144家房企毛利率为32.99%,而今年中报时为34.19%,去年三季报则为35.49%。公司数来看,88家公司毛利率同比下滑,占比近六成。

  海德股份库存同比增6倍

  销售缓滞也导致库存一路攀升。据羊城晚报记者统计,今年一季度末144家房企库存为2.098万亿元,到今年半年末时库存额增加到2.201万亿元,而到了三季报,144家房企库存额再增1200多亿达到2.31万亿元。库存额环比增幅5%,而同比增幅达到21.5%,明显快于营业收入和净利润的增长。

  具体来看,144家企业有142家企业库存同比上升,即便以营业收入增速为基准,144家企业中也有93家企业库存增长快于营业收入增长,占到总数的65%。从绝对额来看,“招保万金”四大金刚依然库存量最大,分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元,合计达到了8068亿元,占到全市场的35%。首开股份华夏幸福金科股份金融街中南建设荣盛发展六家企业的库存额也都在500亿元以上。

  库存同比上升金额较大则包括保利地产、泰禾集团、华夏幸福等,上述企业库存同比增加额均超过了200亿元以上,分别为439亿 、245亿和229亿元;另有华发股份等8家企业库存增加额也在100亿元以上。从库存增加比例来看,最高的则为海德股份,其去年三季末仅有2304万元库存,而今年三季报突增至1.64亿元,一年时间飙升6倍多。泰禾集团、金宇车城中房地产等5家企业库存同比也增加一倍以上。

  负债率整体攀升

  除库存外,房企三季报负债率也出现整体攀升趋势,144家房企最新资产负债率达到76.04%,环比今年中报时的75.89%微升0.15%,同比去年三季报时的75.42%升0.62%。具体看,有33家企业资产负债率超过80%,珠江控股天津松江京投银泰鲁商置业实达集团阳光城等6家企业更是超过了90%。其中珠江控股以98.74%的负债率高高在上,其资产总额为14.51亿元,其中14.33亿元为负债。

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