记者从近日部分房企的三季度业绩及业绩预告发现，近五成房企前三季度净利出现下滑，超三成房企预亏。国家统计局数据也显示，前三季度商品房销售数据继续下滑，而库存面积继续增长。业内人士分析认为，目前，楼市“触底”已确定，而四季度楼市销量是否会出现明显好转，依然还存在变数。

　　前三季度，楼市已经“冷到冰点”。同花顺数据显示，截至昨日，沪深两市共计51家房企公布了其三季报业绩预告，其中，18家房企宣告前三季度亏损。剔除数据不全的情况，前三季度净利润预计下滑的企业达到25家。由数据可见，近半数房企净利润同比下滑，超过三成房企亏损。

　　招商地产三季报数据中显示，营业收入虽然同比增5.02%；但归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，同比下降56.83%，前三季度，招商地产归属于上市公司股东的净利润同比降37.85%。

　　昨日公布三季报的中海地产情况略好，今年前九个月，中海地产经营溢利为221.4亿港元，同比有13.4%的增长。但第三季度中海经营溢利为33.4亿港元，较去年同期63.5亿港元出现下滑，下滑幅度达到47%。

　　昨日，统计局公布的商品房数据也证实了前三季度楼市的疲软——房地产开发数据增速继续回落，而商品房销售面积和金额依然保持同比下降，降幅甚至有所扩大。

　　业内：三季度部分房企销售业绩已现转机

　　“事实上，房企三季度销售业绩如果从环比值看，是要超过二季度的，这和目前救市下的市场需求积极释放有很大的关系。”易居房地产研究院研究员严跃进表示，但从同比值看，显然要落后于去年同期水平，因为今年的购房情绪远远比去年的要低迷。

　　“从三季度房企表现看，大房企积极去化，销售业绩跑在前列。而部分房企积极在三季度进行营销创新，主要是一些中型房企，对吸引意向购房者也是有利好的。”

　　中原地产首席分析师张大伟也表示：“若是拆分销售数据，实际9月单月销售数据出现了环比上涨，但同比依然明显下调，在这种情况下，房企的库存持续积压，房企依然有迫切的去库存需要，房价将继续处于弱势。”

　　分析：四季度“翻盘”仍待观察

　　尽管数据上依然处于低谷，但是连绵不断的政策利好，已经让十月份的楼市成交出现了回暖的迹象。业内人士也大都同意，房地产已经“不会更糟糕”，但是否四季度能出现明显改善，依然有待观察。

　　中海认为，预计房地产市场未来将会出现一些良好的投资机会。公开资料显示，中海第三季度共斥资95亿港元在天津、无锡、昆明、西安和广州购入五幅土地，新增可开发面积为156万平方米。

　　张大伟表示，目前市场止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，“如果再出现1~2次定向或者全面降准，楼市才会很快反弹。”

　　严跃进认为，今年全年绝大多数房企销售业绩将低于去年水平，毕竟前三季度市场低迷态势比较重，“即使第四季度借央行政策积极去库存，可能也难以赶超去年销售水平。而对于大房企来说，销售业绩依然能够赶超去年水平。如果在第四季度销售业绩不错，那么房企在土地市场等方面的战略扩张步伐也会加大。”