多银行开始实施新政 利率最低打9折 二手房带看量增四成 签单量未大涨 等房贷细则出台——

　　下订不签约 购房者“占坑”

　　法制晚报讯 央行“认贷不认房”新政出台后，四大行及多家商业银行已先后表态实施。

　　《法制晚报》记者上午走访多家中介了解到，目前京城部分区域的二手房成交均价已经止跌，带看量明显增多，但是签单量并未见大幅增长。

　　多家中介表示，很多购房者已经挑选好房源并支付了预订金，只待银行房贷新政细则落地后出手。

　　市场变化

　　首套打9折 将成银行“底线”

　　国庆前夕，央行下发限贷松绑通知。截至今天上午，工行、农行、中行、建行以及兴业银行、招商银行等6家银行已经发文，明确落实房贷新政。

　　不过记者上午走访发现，即使新政落地，购房者也不太可能获得7折优惠利率。

　　据链家地产一名经纪人透露，其区域经理已经传达了公司最新政策：“说千万不要向客户承诺房贷7折利率，9折、8.5折还有可能。”

　　“我们店里做过的单子，最低也就是9折，7折根本申请不到。国有大行说是最低能到8.5折，但也很少有人能批下来。”他说。

　　据某中介金融部门工作人员透露，目前已明确发文的6家银行，均未明确首套房贷利率优惠。“目前最低能打9折，但9折也有很多附加条件。”该工作人员表示，银行对购房者的资质审核非常严格，“在名企工作、收入流水良好，还需购买理财产品或缴纳一定额度保证金，才有可能拿到9折优惠”。

　　对于有机构认为年内首套房最低贷款利率将低至8.5折，中原地产首席分析师张大伟认为，9折将成为首套房贷款利率底线，“目前银行吸储难度大，不仅7折利率不可能实现，9折以下折扣出现的可能性也很低”。

　　京城银行

　　最新房贷政策

　　首套房与二套房认定标准

　　首套房

　　名下无房无贷的

　　名下无房，有多次贷款记录并已结清的

　　名下一套住房，相应的购房贷款已结清的

　　二套房

　　有且仅有1笔个人住房贷款尚未结清的

　　部分银行首套房贷款利率政策

　　银行利率政策

　　浦发银行最低9.5折，白金客户9折

　　北京银行最低9.5折，有存款等附加条件

　　邮储银行最低9折，需要买理财、买保险等

　　招商银行根据预存金额不同，享9折或9.5折

　　交通银行最低9.5折，需要买理财、办卡等

　　中信银行最低9折，需要买保险、存保证金等

　　农业银行最低9.5折，需优质客户

　　建设银行基准利率

　　工商银行基准利率

　　光大银行基准利率

　　资料来源：记者走访、中介提供

　　注：具体利率以银行面签时的利率为准

　　记者走访

　　买家：先付预订金 签约要等“好消息”

　　记者上午走访多家中介机构发现，目前中介带看量明显增多，客户成交意愿也有所增加，但签单量并未大涨。

　　“现在大家都在等好消息出来。”潘家园附近某大型中介机构门店店长小牟告诉记者，所谓好消息即银行提高利率折扣甚至取消限贷等，“政策上一个细微的变化，买房的人都能少交几万甚至几十万”。

　　小牟表示，从国庆节到现在，他手头已经有4单“靠谱买卖”，“其中一单已经签约，另外三单则交付了预订金。现在买家都倾向先下订、后签约这种方式。一方面可以避免看中的房子涨价，另一方面可以等到新政落地后使用优惠条件贷款”。

　　在记者走访的10余家中介机构中，有一半都出现了这种“先下订、后签约”的方式。多名中介经纪人表示，从国庆节至今虽然签单量少，但是日平均带看量增加了41.5%。

　　“许多购房者在挑选好房源后，都支付了相应的预订金，就等银行进一步表态后再出手，所以签单量暂时未见涨。”一名经纪人说。

　　卖家：只愿抹零头 议价空间“大缩水”

　　上午，记者以购房者身份在潘家园附近看了三套70平米左右的两居室，报价分别为250万、210万、261万。

　　当记者询问议价空间时，业主均表示最多能便宜个三五万。其中总价261万元那套房的业主，只愿意抹去1万元零头。而9月份记者走访市场时，降价10万元“起步”的二手房比比皆是。

　　从7月份开始，北京市二手住宅成交量一直保持稳步上升状态，9月全月成交量超过9000套。

　　伴随着成交量上涨，成交价格下降幅度也在逐渐缩小。8月份开始便有部分区域价格止跌，9月份整体市场价格趋稳。

　　近期出台的房贷新政，更是让业主的让价意愿进一步降低，议价空间也进一步收窄。

　　链家地产等中介机构最新数据显示，目前北京地区库存房源的降价房源占比，已经由9月份的87.4%下降到75.2%，这也是自今年3月份以来，这一指标首次下降到80%以下的水平。业内分析普遍认为，未来一段时间内，业主抗价的情况将有所增加。