9月30日，央行送给所有地产人一份大礼，央行与银监会正式发文松绑首套房认定政策，同期南宁全面解除“限购令”，两大重磅政策出台掷地有声。国庆长假期间，前往各大楼盘看房的市民也明显增多。

　　市况

　　国庆期间，记者在南宁市各大楼盘走访时发现，前来看房的市民明显增多，部分楼盘成交量迎来高峰。恒大绿洲开盘日销售额高达8亿元，中海·国际社区日均看房客有四五十组，销量最好时一天售出30多套。万科大厦、荣和e中心写字楼样板间、龙光世纪、天誉花园售楼部、招商·雍景湾住宅样板间开放，万达文华酒店开业等活动，为楼市带来新品的同时，项目客流量均保持在高位。 纵观2011年至今南宁楼市的开盘情况，2011年南宁开始限购，9月开盘19个项目，2012年9月开盘30个，2013年9月开盘达47个，而今年含内销在内仅15盘开盘。据南宁市住房保障和房产管理局网站公布出来的商品房成交信息，记者粗略统计，今年10月1日—7日成交143套，而去年同期成交为305套。

　　数据

　　北京：购房者短期观望

　　国庆假期前6日，北京市住宅网签量为510套，比去年同期下滑38.3%。其中住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%。

　　上海：回暖迹象明显

　　10月1日—7日，上海全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。从成交套数来看，今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。

　　广州：不足去年同期一半

　　据网易房产数据中心数据显示，10月1日—6日，广州全市网签401套，相比去年同期下降43.99%，环比上月跌45.88%；国庆前六日成交量前三盘交易量共142套，仅为去年销量前三盘的40%。

　　深圳：9月成交3113套

　　9月深圳一手住宅成交均价22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束连续三个月的下跌，单月成交量达到3113套，为今年以来首次站上3000套关口，环比涨幅7.8%

　　分析

　　面对新政，认为楼市稳迎“金十”的业内人士表示，新政这是迄今为止最具力度的救市政策，COPY了2008—2009年救市的做法。房地产迎来实质性重大利好，改善性需求将极大释放，比限购政策调整的效应更大。中信地产组做出预估，一、二线城市10月份销售量全面反转；房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束；龙头公司优势更加明显。

　　而认为市场短期不会反转的观点则指出，新政赶在国庆前出台，颇具托市的意味，仅是调整首套房认定标准，不足以导致楼市全面逆转。短期内对市场影响更多体现在信心方面。二、三线城市由于城市规模和市场区域性等问题，购房需求的增长相对有限，不能保证市场持续处于高增长。限购限贷放松后，有资格买房的人将增加，考验的是该群体的规模、他们对楼盘的认可度以及对市场的信心。不论是回涨论还是希望一跌到底的唱衰论，都无法改变楼市转型调整这一大背景。而市场在理性占主导后，也不会出现大涨大跌或同涨同跌的情况。