金秋9月，作为新教改政策落地后的首个开学季，北京学区房再次成为社会焦点。令人欣喜的是，随着自住型商品房（以下简称“自住房”）供量的不断加大，人们对学区房的关注，不再仅仅局限于价格不断走高的一手商品房和二手房，而是将触角伸向了自住房市场。一直领衔学区房市场的海淀，9月19日推出了首个自住房项目海淀·嘉郡，其凭借大学区、高品质、低成本优势，连日来网申火爆。

　　海淀首个自住房网申火爆

　　今年以来，包括大兴、朝阳等在内的热点区域，有多个自住房项目陆续入市。而作为备受人们关注的海淀区，一直未有动静。

　　在各界的期望声中，9月19日，海淀区第一个同时也是年内唯一一个面向社会销售的自住房项目——海淀·嘉郡，正式启动网申，连日来网申量持续暴涨。

　　据悉，本次海淀·嘉郡共向市场提供了2070套房屋，申请时间持续19天，将于10月7日截止。根据自住房申购相关规定，一、本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；二、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可优先申请购买。与此同时，非优先家庭，即：一、名下只有一套住房的京籍家庭；二、持有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭（单身者购买需满25岁），亦可申请购买，且成功率较高。

　　众所周知，海淀区向来供应稀缺，自住房项目海淀·嘉郡的入市，丰富海淀区住房供应结构的同时，也将令更多向往在海淀居住，同时又畏惧高房价的家庭，能够拥有自己心仪的房屋。

　　坐拥“大海淀”学区优势

　　对于海淀·嘉郡的“开门红”，一业内人士分析认为，占据大海淀学区优势，是其制胜的关键。据了解，该项目位于海淀上庄板块，邻近上地实验小学（北校区）、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源，并可共享大海淀学区优势。

　　据海淀·嘉郡开发商三元嘉业内部人士透露，该项目未来售价约20000元左右/平米，价格优势，不言而喻。纵观目前海淀在售项目，新房价格普遍不低于60000元/平米。随着新房价格的飙升，海淀二手房市场亦水涨船高。笔者调查发现，中关村一小、三小附近的学区房售价高达8-10万元/平米。更加令人担忧的是，部分学校划片范围模糊，导致购房人即便承受高额成本，最终也不一定能够入读名校。

　　在此背景之下，邻近上地实验小学（北校区）的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售价，优势尽显。从该项目如今的火爆网申来看，其开盘热销，指日可待。

　　“全优生”引领自住房品质升级

　　笔者采访发现，海淀·嘉郡之所以备受关注，除学区优势外，地段、交通、环境、品质、物业的均好性，亦是项目成功的关键。

　　该项目坐拥上风上水的海淀上庄板块，紧邻京西北绿色生态走廊，既有上庄水库、翠湖湿地公园的自然风光紧依，又有纳兰性德史迹陈列馆、上庄东岳庙等人文景观踞守。就交通而言，项目毗邻京新、京藏两条高速公路以及上庄路、北清路、沙阳路温阳路等多条交通要道，出行便捷。

　　此外值得一提的是，该项目跳脱自住房“品质怪圈”， 主打85－100平米的两居、三居，户型方正，南北通透，居住舒适度极高；2.8米的层高，也使得居住空间感高效提升。车位配比1:1，容积率2.2，在同类项目中实属罕见。在软实力方面，将由知名物业公司为居者提供高水准的物业服务。

　　综上可见，海淀·嘉郡的均好性明显优于老的学区房。链家地产市场研究部张旭认为，“老的学区房自住功能较差，因为多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型格局一般，多数买家购买并不是以考虑自住为主，而是为了获得入学资格。”如此来看，相比较于老的二手学区房，海淀·嘉郡既享受国家政策保障，买家可以较低的资金门槛进入，同时，纯南向和南北通透的户型、适宜的居住面积、较低的居住密度，以及合理的车位配比、优美的自然环境，都决定了其宜居属性。由此预期，海淀·嘉郡在引领自住房品质升级的同时，也将成为不少学区房买家的不二之选。