2014年北京秋季房展会今日在北京展览馆开幕，据组委会介绍，本届展会共有600多个国内外项目参展，与今年春季房展会持平，项目数量、类型、规模再创新高。不过中新网房产频道现场观察发现，此次北京秋季展会“海外风”十足，国外项目约三百六十个，占比达到六成，而本地项目却少之又少。

　　“这几年，海外地产展示项目逐年增加，从2009年开始有展位，到今年两个大的展区，共360多个企业参加，规模上有了大幅提升。” 北京房展组委会秘书长郑向东向中新网房产频道表示，海外地产和旅游地产占比提升，正是本次房展会的重要变化之一。

　　海外地产北京揽客 参展数量创新高

　　在今年的北京秋季房展会场馆走一遭，众多海外项目让人“眼花缭乱”，约360余个海外参展项目分布于两大展区，项目涵盖了葡萄牙、希腊、塞浦路斯、美国、加拿大等三十余个国家和地区。

　　相较于去年北京秋季房展会海外项目占半数的规模，本届海外特色更加浓重，郑向东认为，这与国内海外置业的投资需求提升密切相关。“随着出国旅行的增加，子女教育的普通化、低龄化等，国人对海外置业的投资需求正日渐旺盛。”

　　的确，今年以来，与国内房地产市场趋冷相左，海外房地产投资愈发火热，房企、个人纷纷扎堆出海。参与此次房展会的海外房产投资机构国信美投副总裁郭道明向中新网房产频道介绍，相较于国内较低的租售比，国外较低的房价及较高的租金收益，吸引着越来越多的中国人将目光转向海外。

　　另外，郭道明指出，今年趋冷的国内住宅市场，也成为推动海外市场火热的一大因素。以美国为例，“2008年房价下降了30%左右，现在正以每年20%的涨幅回升。”而数据也显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长了72%。

　　海外买房送汽车赠“移民” 业内提醒当心炒作“噱头”

　　不仅参展数量创下新高，此次展会上海外项目推出的“优惠”手段也花样百出——送汽车、送iPhone 6、购房成功送2万元人民币项目考察基金等广告被置于项目展位显眼位置。

　　而最被普遍提及的，莫过于“买房移民”的宣传口号。某展位打出“美国投资移民，50万美金，全家拿绿卡”的广告语，列举的项目投资优势多达13条，但申请条件仅为3条。

　　据中新网房产频道现场了解，除广告中所提及的3项简单申请条件外，实现移民还需通过诸多繁杂手续、申请排期等候等，且不同国家规定均有差别。以葡萄牙为例，据展会某销售人员介绍，需要满足购买50欧元以上，并持有5年以上、每年居住7天以上等条件才可申请当地绿卡。

　　对于房展会上吸引眼球的诸多宣传，郭道明提醒，很多海外项目通过“全家移民”等“噱头”进行炒作，海外买房者需要自己做足功课，防范政策、市场等购房风险。