■楼市热闻

　　近日，东莞市统计局公布8月新建住宅成交情况，8月全市新建住宅成交均价仍然维持在“9字头”，但由于“以价换量”楼盘增多，18个镇街住宅均价出现环比下降，其中松山湖销售均价环比下降超过4000元/平方米。

　　记者从相关监控机构获悉，其中，8月份万科地产收金5.31亿元成为本月桂冠。光大地产凭借锦绣山河、天骄峰景、景湖荣郡共6个项目合计收金2.86亿元排列第二，三正地产吸金排月度第三。

　　销售均价环比略降

　　东莞市统计局公布的数据显示，8月份全市新建商品住宅网上签约销售3381套；销售面积38.15万平方米，环比下降17.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9105元/平方米，环比下降1.8%。

　　业内人士分析，8月10日，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，为了能够享受到新的利好措施，购房者纷纷延迟购房计划，是8月住宅成交下降的主要原因。东莞中原地产研究部分析认为，在房贷利率、普通住宅标准调整、公积金新规、购房优惠等多重因素交叠影响下，大部分购房者在等待多项政策利好兑现及“金九银十”优惠，延迟购房计划，8月楼市短期进入蓄势阶段，进入9月，在政策、优惠、供应等多方利好因素的带动下，楼市成交量出现了反弹回升。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月东莞刚需户型成交2339套，环比下降9.45%，同比下降49.41%。8月刚需户型成交下降同时，投资型、改善型和高端产品也遭受了下降局面，且均比刚需降幅要大。住宅各置业产品成交的全线下滑，无疑造成整体住宅成交量跌幅十分明显。

　　13镇街均价环比上升

　　此外，由于“以价换量”和低价入市楼盘的增多，8月有18个镇街的住宅均价出现下滑。在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中东城、厚街、松山湖、塘厦、南城、黄江、长安、凤岗的销售均价都超过10000元/平方米；有15个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有13个镇街的销售均价环比上升，有18个镇街的销售均价环比下降，其中松山湖8月受低价位楼盘成交量增加的影响而拉低均价，销售均价环比下降超过4000元/平方米，但仍然高达11915元/平方米。

　　8月份东莞市场整体推售放缓，房企主要将注意力放在即将到来的金九银十上，除个别项目于8月底抢先入市外，市场上主要处于新品入市前期的预热阶段，新品推介活动此起彼伏。而在市场整体进入预热性阶段下，大石龙片区产品推售却较为火热，多个全新项目陆续登场，低开之下销售成绩不俗。而在今年前期火热了一把的厚街、常平区域，在前期产品成交释放了一波需求下，片区成交显得有所疲软，本月入市项目推售有所受挫。

　　改善投资产品比重增加

　　据统计显示，8月住宅供应量环比大幅下降约5成，总体供应量下降的同时，各置业类型的供应比例也发生了较大的变化，并且趋向分化十分明显。其中，一直霸市的刚需产品供应比重出现了较大的扭转，8月刚需供应1614套，比重为54%，成为近两年第二低位。改善型产品供应808套、投资型产品供应462套，占比分别为27%、15%，环比7月大幅上升。改善产品供应套数环比增加了132套，主要是由于本月有12个楼盘集中活跃供应所致，包括天林湖花园236套、碧水云天二期中央公馆111套、长虹百荟花园84套、港口国际50套等等。

　　东莞别墅供应市场迎来了正式复苏，沉寂了半年的别墅市场瞬时变得活跃起来，包括有三正瑞士半山、海逸豪庭、蜜糖、中惠·松湖城、鼎峰源著和富盈加州阳光多盘集中供应，套数上升到302套，而本月仅有金地·湖山大境单盘供应60套别墅。

　　近两年来，越来越多的项目在建设别墅或洋房的同时，搭配建设小部分公寓产品，主要由于公寓投资市场逐渐走热，公寓投资需求不断上升，以及城市住房功能补充所需。继7月万科朗润园和鼎峰·花漫里之后，本月长虹百荟花园和水云天公馆再供应428套公寓。第三季度公寓市场庞大的供应量或为金九银十公寓市场成交的火热上演打下良好的基础。

　　万科光大三正位列

　　8月吸金前三甲

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　　8月份，万科地产收金5.31亿元成为本月桂冠，值得注意的是本月万科仅靠出售商铺大收金2.69亿元，主要是位于经济发达城市繁华地段的万科金色里程和万科广场的商铺热销贡献。其住宅成交反而表现平平，尽管有12个项目共同出力，但仅有万科朗润园和万科金悦香树成交成绩尚可。光大地产凭借锦绣山河、天骄峰景、景湖荣郡共6个项目合计收金2.86亿元排列第二，却远远落后于万科。光大地产由于其高价项目相对较多，在成交不错的前提下，收入金额具备一定的优势，完胜三正地产、富盈地产。三正地产有三正瑞士半山的洋房和别墅集中签约贡献了2.41亿元，助其稳坐前三。从业绩排行TOP10的房企看，一线品牌开发商的业绩同比去年同期出现下降现象十分明显，如万科、光大、万达、碧桂园，一线房企每年业绩的考核备受关注，预计这些房企在接下来的几个月出货力度会有所加大。