北京楼市供给井喷 新老项目低价入市
- 发布时间：2014-09-17 06:59:00 来源：中国证券报 责任编辑：陈晶
进入9月后，大型房企纷纷加大推货量，楼市供应量和开盘数量均大幅增加。据亚豪机构统计，9月第二周北京楼市共有11个楼盘集中入市，共为楼市新增供应6007套，创周供应历史新高。
11个集中入市的楼盘包括高端项目保利海德公园、亚奥万和四季，改善型项目泰禾1号公馆、首开常青藤、通州万达广场以及亦庄的远洋天著，商住项目卢卡新天地、东亚尚品台湖以及五和万科长阳天地。此外还有两个自住房项目，分别是富力惠兰美居和新国展满庭芳。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，两大自住房项目累计提供房源4485套，在新增供应中占比达75%，也带动整体供应量创历史新高。任启鑫预计，未来一段时间，自住房项目的供应量将持续处于高位，对市场整体供量上扬形成支撑。
楼市供应量大增的同时，选择直接低价入市的楼盘也进一步增加。据亚豪机构统计，亚奥万和四季在8月份市场报价还在54000元/平方米，而近期开盘均价为47000元/平方米；通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平方米，而该项目以27000元/平方米的均价开盘。除了老项目降价促销，新盘也开始降低价格预期，以标齐区域价格底部的定价开盘入市。
任启鑫表示，“金九银十”的成交，决定着今年房企销售任务的完成情况。对于刚需产品供应非常集中的区域来说，产品同质化现象明显。在今年房地产整体下行的趋势下，多数项目面临库存量高、去化压力大的压力。预计未来两个月，北京楼市将会有更多项目进入实质性降价阶段。
