腾讯理财通发布的“全国首款移动房产金融产品”购房理财宝，试图通过这样的模式，打造集团综合金融。摄影 李里

　　随着楼市热度的缓降，以往流向楼市的闲置资金正在成为各方争抢的对象，与此同时，多款“房产金融产品”也逐渐浮出水面。

　　近日，继平安好房网推出号称国内地产界首只互联网金融产品平安好房宝后，腾讯理财通正式发布了“全国首款移动房产金融产品”购房理财宝，同样主打购房款理财，试图通过这样的模式，加快消化库存，同时顺利盘活购房者手中的资金。

　　不过，在分析人士看来，这些穿着互联网金融的外衣进行营销拓客背后，实是有着伺机介入综合金融入口的野心。

　　现象：大佬盯上购房款理财

　　根据腾讯对外公布，这项与万科广州公司联合推出的“购房也理财”计划，主要卖点在于“将预定金转化为理财产品”，即在用户用微信支付交纳楼盘诚意金后，诚意金自动转入理财通并产生收益。如果确认购房，理财预付款资金将自动转为房款完成支付，收益用途可自定；如果放弃购房，购买资金则退回至用户账户，期间资金的增值收益同样归用户所有。

　　记者注意到，从资金走向来看，预付的购房款将购买南方货币基金现金通E并开始冻结，冻结期最长3个月。如果放弃购房提前解冻，用户需前往楼盘现场办理赎回手续。根据公开数据，现金通E成立于2014年7月2日的现金通E，截至2014年9月3日的7日年化收益为4.348%，略高于同期的余额宝。

　　尽管巨头间的联合引来了诸多关注，但这样的“套路”其实并非首创。同样是“货币基金+购房后房款收益”的叠加，相比于购房理财宝，此前平安好房宝宣称的综合收益达到了诱人的14%。

　　另一款宣和财富与福美来不动产跨界合作推出的“购房宝”1号也大同小异，其宣称通过购买固定收益理财产品“地产保利增值基金”，到期日可选择赎回，也可按照一年前约定的价格选择将本息转为购房款。同时，无论到期后是否买房都可享受12%固定年化收益，50万起存。

　　目的：快速抢占金融入口

　　对于“购房理财宝”，腾讯方面表示主要目的是为了解决房产交易的信用、安全、蓄客与交易难题。因此腾讯已与碧桂园、万达、雅居乐、远洋、合生、中海等数十家品牌房企达成合作共识，同时包括数百项目正积极报名参与测试。9月率先在广东各城市落地后，将在 北京、成都、重庆、上海等热点城市陆续上线。

　　不过，尽管平安好房宝与腾讯购房理财宝先后横空出世，但“新瓶装旧酒”究竟能否令房产电商们收获购房狂欢，却需要打上一个问号。“如果单纯从流动性与稳定性理财来看，与其选择理财购房宝，我更习惯使用余额宝，而且那些附加的购房折扣其实跟很多房产网站团购差不多，吸引力不大。”一位资深理财人士表示，“唯一的好处可能只在于上交诚意金后如果后悔了拿回来更加容易，同时在最终购买前，可以利用诚意金获得一些额外收益，不过也不会太多。”

　　诚如其所言，记者计算发现，以预存2万元诚意金为例，三个月收益仅为200余元。

　　那么，房产电商究竟为何给予抢占“房产金融”市场？值得注意的是，近年来，随着楼市的水位慢慢下降，以及投资渠道的增加，以往流向楼市的闲置资金有了更多的去处。各种号称“小投入高产出”的投资产品就如搅局的鲶鱼，总是能如愿掀起民间投资狂热。各中潜力也吸引了包括开发商、电商在内的一众“地产人”。

　　有分析人士坦言，万科理财通穿着互联网金融的外衣进行营销拓客，其实也体现万科对互联网思维的运用以及对互联网金融的关注。

　　业内：打造集团综合金融

　　与此前余额宝在汽车、旅游等领域进行试水如出一辙，房产金融与理财产品的融合，确实有助于借助撬动余额理财，撬动一个新的余额沉淀领域，也为有支付牌照、获客渠道、与传统金融机构有良好合作三大条件的房产电商提供了参与对房产“宝”类产品的开发的可能性。

　　分析人士认为，房产金融无疑已经是目前房产营销中的焦点环节。对于平安集团而言，平安好房、平安付、平安好车等互联网金融板块的共同协作，更好的辅助了“互联网+综合金融”的管理模式，通过“医食住行玩”真正打开了集团综合金融的入口；而易居中国联手新浪、众安保险打造的中国首家互联网房地产金融服务平台“房金所”则展示了更多的野心。“不仅仅是简单的让购房人购房理财两不误，更将事先投向了涵盖买房宝和房险贷、房保贷、房抵贷、房惠贷在内的一宝四贷，以及为开发商解决提前认筹、首付贷款、抵押贷款及按揭过桥提供高效的金融工具。”该分析人士表示。