多家上市房企近日陆续公布了8月销售情况。在6月全力冲刺半年业绩后,7、8两月迎来了销售额的持续走低,其中大部分房企的年度目标完成率相比去年明显下滑,拿地热情也明显受到影响,其中万科花在买地上的“拿地权益金额”还不到去年同期的三成,世茂的土地预算也下调了26%,显示出龙头房企对于今年市场仍持看淡态度。

　　年度目标完成率难过半

　　今年上半年目标完成率在5成以上的房企,仅万科、中海和恒大。8月业绩公布后,再增世茂、碧桂园、富力三家。

　　9月5日,世茂房地产控股有限公司董事会发布公告称,8月世茂房地产的合约销售额约为人民币60.3亿元,比2013年同期增长了35.5%;合约销售面积为50.26万平方米,较上年同期的34.29万平方米,增幅为46.57%;今年前8个月,公司实现累计合约销售总额约为436.6亿元,年度目标达成率54.58%,但是同比增长率较低,仅为6%。为了进一步调整可售资源,世茂预期将减少15%的2014年在建面积,土地预算亦下调26%至200亿元。

　　碧桂园控股有限公司5日公布,截至今年8月底,该集团共实现合同销售金额约725.1亿元;合同销售建筑面积约1081万平方米。据测算,8月单月,碧桂园实现合同销售74.8亿元,合同销售建筑面积106.2万平方米。按照其今年1280亿元的业绩目标计算,碧桂园前8月达成目标的56.6%。富力地产8月业绩公告显示,8月合约销售总金额约为39.8亿元,已出售的合约销售总面积约为306000平方米。与7月相比,销售收入和销售面积分别上升15%和下降5%。

　　截至2014年8月底,富力地产总合约销售金额约人民币331.95亿元,合约销售总面积约2394900平方米,与去年同期相比分别上升32%及13%。2014年8月26日,富力地产公布中期业绩,并称集团“经考虑多方面因素,调整全年协议销售目标至600亿元”,之前其年度目标为550亿。富力地产董事长李思廉在中期业绩发布会现场表示,下半年公司有信心完成近300亿元的销售目标。其称,下半年还有四个月,要完成300亿元左右的销售额,接下来每个月都要有新推出项目,平均每月需要卖50亿-60亿元。

　　但是大部分房企今年已经铁定无法完成目标,南京不少房企已经向总部申请下调年初制定的目标业绩。中原地产的研究报告称,大部分企业1-7月只完成了40%左右的全年销售目标,8月-12月的销售压力非常大。而去年上半年,中海年度目标完成率就已经高达71%;保利、万科和合景泰富紧随其后,分别为53%、52%和51%;金地、富力、恒大分别为49%、48%、45%。

　　万科等待

　　地价下降

　　万科最新发布的销售情况及新增项目简报显示,公司8月实现销售面积140.3万平方米,销售金额152.4亿元。万科在7月迎来了销售额的回落,销售面积和金额环比下降了22%和31%。8月后销售业绩又恢复了环比上升的趋势,但上涨幅度有限,今年前8月万科累计实现销售面积1098.2万平方米,销售金额1294.7亿元,分别比2013年同期增长13.5%和14.6%。

　　报告期内,万科新增加项目2个,分别为乌鲁木齐四季花城项目和郑州万科城项目一期后续地块。万科还采用了小盘持股的方式,对其分别拥有49%及51%的权益,支付地价款约4.87亿元及6.36亿元。

　　根据上半年的报告显示,万科一至六月共购地19宗,新增项目权益规划建筑面积约264万平方米,对应权益地价款111亿,同比下降61%。再计入7、8两月的权益拿地金额2.2亿及11.23亿,万科今年前八月内拿地权益金额仅为124.43亿元。

　　而去年前8月,万科新增项目65个,合计新增土地面积706万平米,计容建面1941万平米,总地价589亿元,权益地价466亿元。今年同期万科花在买地上的“拿地权益金额”还不到去年同期的三成。

　　万科方面表示,目前主要城市的地价仍在高位,而公司规划中项目的权益建筑面积合计3986.3万平方米,足以支持未来两到三年的发展需求,拿地需求并不迫切。鉴于第二季度土地市场已出现调整迹象,公司预计未来可能会有更好的拿地时机。