中国网财经8月18日讯 万科昨日晚间发布的半年报显示，上半年公司实现销售额1009亿元，实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。万科总裁郁亮表示，在分类调控的政策导向下，近期各地进行的一系列政策调整有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求，同时，随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善，“下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮强调。

　　上半年销售额破千亿元 拿地依旧谨慎

　　2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大，市场成交放缓。上半年万科的销售业绩十分抢眼。1-6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

　　对未来的市场形势，万科总裁郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年，”郁亮表示，“在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”

　　此外，在拿地方面，万科依旧表现谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，明显低于去年同期。

　　“2013年万科拿地比较多，目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求，补充项目的需求并不迫切，”万科董秘谭华杰说，“另一方面，目前主要城市的地价水平仍然较高，在这种情况下，公司并不急于拿地。根据经验，一般下半年土地供应将进一步增加，预计土地市场的调整还将延续，未来可能会有更好的拿地机会，公司对此也会保持关注。”谭华杰透露。

　　“轻资产重运营”模式展开 海外融资加码

　　值得关注的是，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。

　　“万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润，以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益，随着‘轻资产、重运营’模式的推广，这类收益将成为一种常态，”谭华杰强调，这类投资收益属于经常性的，而并非一次性所得。

　　在2013年的年度业绩发布会上，万科首次提出了被称为“小股操盘”的轻资产模式。这意味着，今后万科在一些联营合营项目中不再追求控股，甚至会出让部分已有的开发项目或商用物业股权，但通常这类项目的经营管理仍会由万科负责，万科也可从中收取一定的管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权。谭华杰认为，这样的安排，有助于减少增长对股权融资的依赖性，提高公司的投资回报率。

　　早在2013年之后，万科的海外融资力度已有所加大。今年6月25日，万科H股在香港联交所成功上市交易，B转H方案取得成功。截至8月15日，万科H股收盘价为16.16港币，较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。H股的成功上市为万科今后有效利用境外资源创造有利的条件。

　　谭华杰透露，目前万科的有息负债中，海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%，未来海外融资还有进一步提升的空间。