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万科上半年销售额破千亿 郁亮看好下半年经营环境

  • 发布时间:2014-08-18 10:44:09  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:封媛媛

  中国网财经8月18日讯 万科昨日晚间发布的半年报显示,上半年公司实现销售额1009亿元,实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%。万科总裁郁亮表示,在分类调控的政策导向下,近期各地进行的一系列政策调整有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求,同时,随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善,“下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮强调。

  上半年销售额破千亿元 拿地依旧谨慎

  2014年上半年,全国商品住宅销售面积同比下降7.8%,主要城市调整幅度更大,市场成交放缓。上半年万科的销售业绩十分抢眼。1-6月,万科累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。

  对未来的市场形势,万科总裁郁亮认为,短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年,”郁亮表示,“在分类调控的政策导向下,近期各地进行了一系列政策调整,这有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求;随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市场所出现的价格回调,一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”

  此外,在拿地方面,万科依旧表现谨慎。中报显示,上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米,明显低于去年同期。

  “2013年万科拿地比较多,目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求,补充项目的需求并不迫切,”万科董秘谭华杰说,“另一方面,目前主要城市的地价水平仍然较高,在这种情况下,公司并不急于拿地。根据经验,一般下半年土地供应将进一步增加,预计土地市场的调整还将延续,未来可能会有更好的拿地机会,公司对此也会保持关注。”谭华杰透露。

  “轻资产重运营”模式展开 海外融资加码

  值得关注的是,上半年万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%。

  “万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润,以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益,随着‘轻资产、重运营’模式的推广,这类收益将成为一种常态,”谭华杰强调,这类投资收益属于经常性的,而并非一次性所得。

  在2013年的年度业绩发布会上,万科首次提出了被称为“小股操盘”的轻资产模式。这意味着,今后万科在一些联营合营项目中不再追求控股,甚至会出让部分已有的开发项目或商用物业股权,但通常这类项目的经营管理仍会由万科负责,万科也可从中收取一定的管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权。谭华杰认为,这样的安排,有助于减少增长对股权融资的依赖性,提高公司的投资回报率。

  早在2013年之后,万科的海外融资力度已有所加大。今年6月25日,万科H股在香港联交所成功上市交易,B转H方案取得成功。截至8月15日,万科H股收盘价为16.16港币,较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。H股的成功上市为万科今后有效利用境外资源创造有利的条件。

  谭华杰透露,目前万科的有息负债中,海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%,未来海外融资还有进一步提升的空间。

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