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北京二手房价四个月下跌一成 毕业生抄底楼市

  • 发布时间:2014-08-14 08:40:58  来源:北京晨报  作者:武新  责任编辑:马艺文

  又到一年大学生毕业季,部分90后大学生在拿到毕业证之前,就开始忙活起买房的大事,催生了新一代“毕房族”。他们中的大多数是靠父母帮助支付首付,但愿意尽自己努力还贷款,不肯甘当“啃老族”。随着北京二手房价连续下跌四个月后,今年7月房价降幅达到一成。“毕房族”在家长的帮助下,开始出手买房,其中不少人就是奔着“抄底”而来。

  买房故事

  观望半年

  “毕房族”买婚房少付30万

  23岁的大学生张枫(化名)是北京人,家住在平谷。他在大学毕业前,就开始四处看房了,成为名副其实的“毕房族”。提起买房的原因,张枫笑着说,“我在北京一所大学就读,在大学期间交了女朋友。我们都住在平谷,一起上下学,经常谈天说地。我们性格很合得来,我打算在毕业后与女朋友结婚,买房就变成了头等大事。”

  张枫的专业是机械自动化,他的女朋友学的是工商管理。去年12月,张枫进入顺义一家公司实习,从事机械质检方面的工作。今年7月,他毕业后留在这家公司工作。他的女朋友毕业后,在国贸附近一家教育机构工作。两个人分别在单位附近租房住,只能在周五相约一起回家。张枫谈起自己的女朋友,脸上洋溢着幸福的神情。他对记者说,“我跟她说过买房的事,她没有提出什么要求,还说买什么样的房子由我做主。她这么体贴,让我觉得自己找对了人。”

  对于大学生来说,买房并非易事。“北京市里的房子太贵了,我和家人根本买不起。”张枫叹了一口气说,他与父母商量后,决定在顺义离单位比较近的地方买房。张枫算是个“有心人”,从去年底开始,他就在单位附近的顺义城区转了好几个小区,先后看了六套房子。同时,他还在网上查看了很多买房的技巧。据张枫介绍说,他想在顺义城区买一套两居室,顺义城区里以二手房居多,所以他把目标锁定在二手房上。今年初,他通过中介看上顺义城区一套90多平方米的两居室,总价为220万元。他嫌价格有些高,就没有出手。

  “我等了几个月,发现顺义的二手房降价了。”张枫欣喜地说,他又去中介门店问了房价,得知同样的90多平方米的两居室,总价降为190万元。他给记者算了一笔账,经过半年的时间,他买一套两居室可以少付30万元,还是挺划算的。

  与许多购房人“买涨不买跌”的观念不同,张枫崇尚的是“买跌不买涨”的购房观念。张枫认为,北京的房价不会一直跌下去的,现在二手房价跌得挺多的,没准哪天就会上涨的。“我不能再等了,一旦二手房价涨起来,我和家人就买不起房了。”在买房的过程,张枫考虑到了女朋友上班的问题,所以他选定离地铁顺义站不远的一套两居室,总价190万元。这样他的女朋友乘坐地铁大约花一个多小时就可以到达国贸。“父母帮我付了首付款,以后我自己来还贷款。”张枫告诉记者,买房让他感觉身上有了压力,但是心里也感觉踏实了。

  市场调查

  为大学生买房

  家长狂“杀价

  据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年7月,90后大学生买房占二手房成交人群比例的6.1%。这一数字与去年同期基本持平。“90后大学生买房,主要靠家长掏钱付首付。”伟业我爱我家市场研究部宋辉对北京晨报记者说,与去年北京楼市火爆状况不同的是,今年北京市场遇冷,3月二手房均价为32500元/平方米,到了7月跌到29128元/平方米,降幅达到10%。部分急于出售二手房的业主议价空间较大,大学生买房可以与业主“砍价”,以较低的价格成交。

  据链家远洋山水门店经理王艳清介绍说,为了让孩子少受点累,不少大学生家长承担起看房、选房、砍价的重任。“7月,北京二手房价已经处于低位,对大学生及其家长都具有一定的吸引力,很多家长为孩子买房就是奔着‘抄底’而来的。他们都会与业主砍价,房价能够砍下20万到30万元。”王艳清如是说。

  90后陈凤(化名)从河北来到北京上大学,7月毕业后她进入一家事业单位工作,幸运地把户口转到了北京。她的母亲心疼孩子,决定为女儿在单位附近买套房子。陈凤的母亲听说远洋山水的房子离女儿单位比较近,就从河北老家顶着烈日连着跑了四趟北京,在链家远洋山水门店看了七套小户型房子,最终选定其中一套一居室。这套房子的业主起初出价为260万元,陈凤的母亲与业主谈了几次价格,最终对方同意降价30万元。

  大学生自还贷款

  偏爱小户型

  北京晨报记者在采访中了解到,大多数“毕房族”买房是由家长决定的,家长为大学生买房,在购房合同上写的却是孩子的名字。这些孩子都是年满18周岁,在校读大学,或是刚从大学毕业的学生。

  链家远洋山水门店经理王艳清告诉记者,“如今大学生买房,大多数人不会追求一次到位。他们偏爱小户型房子,通常会选择50至70平方米的一居室,80至100平方米的两居室。等到三五年以后,他们有了经济实力,才会考虑换房的。”

  北京美联市场研究部田璐分析说,对于刚刚步入职场的大学生来说,在就业单位附近购房是再好不过的选择;此外,“毕房族”对于交通因素的要求较高,“临近地铁”的房子是他们优先选择的。

  在买房中,大学生遇到最大的困难是还贷问题。面对记者提出谁来还贷的问题,刚买了房的90后大学生李冰(化名)想了想说,“我刚开始上班,收入不太高,只有4000多元,每月支付3000元的房贷比较困难。但是我会努力用自己的薪水还贷的,要是实在还不上再请父母资助。”与李冰一样,一些正在选房、买房的大学生纷纷表示,如果他们的薪水够得着,他们愿意自己偿还房贷,不会成为“啃老族”。

  业内观点

  大学生买房是刚需

  90后大学毕业生走上社会后,结婚成家,是绝对意义上的刚需一族。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,大学毕业生买房无可厚非,这个主要看家庭经济状况,大学毕业生迟早都要买房的,在大学期间就开始买房,只不过是把刚性需求提前了几年而已。

  胡景晖分析说,尽管今年北京房地产市场出现调整,二手房价格不断回落,但从北京楼市长期发展来看,房价上涨的趋势依然被各方所看好。经济实力较好的大学毕业生家庭,家长在子女没有毕业就买房,或是在子女刚毕业就买房,不仅考虑了房产具有一定的保值升值性,而且为子女准备了长期发展的居住条件。京城二手房由于具有良好的区位和配套,能够即买即住,业主议价成交较为普遍等原因,受到了计划在今年置业的大学毕业生的青睐。“目前北京二手房价基本上算是探底了,在这个时候买房是一个好时机。”

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