其他银行不再上浮

　　 《中国经济周刊》记者调查还发现，除了农行和汇丰银行以外，上海其他银行虽然暂未接到类似直接利率下浮的通知，但大多数银行也已经不再对首套房贷款执行利率上浮。据悉，上海从去年年底开始收紧房贷利率优惠，多数大型商业银行首套房贷款利率上浮10%~20%不等，追平了二套房房贷利率。

　　 据记者了解，向来占据最大房贷市场的建设银行近期视贷款金额不同，对贷款利率进行浮动定价。建设银行上海分行杨浦支行一位工作人员告诉记者：“首套房贷款现在虽然还没有向下浮动，但首套房全款价格如果高于300万元，贷款一般都可以按照基准利率来执行，低于300万元的贷款利率是上浮5%。”嘉定支行也口径一致，并强调“要看个人征信报告”。

　　 交通银行杨浦支行工作人员告诉记者：“现在单笔期房不接单，二手房商业贷款200万元以上就可以按照最低基准利率来算。”工商银行控江支行个贷中心则以放款速度“吸引”购房者，该行工作人员告诉记者：“首套房贷款能够按照基准利率来执行，但房贷最关键要贷得出来，放款速度各家银行是不一样的，我们的放款速度比较快。”

　　 五大行中，目前只有中国银行上海分行定价依旧坚挺。该行五角场支行对记者表示，执行的首套房贷款政策一律是按基准利率上浮10%~15%。

　　 而一些股份制银行也“含蓄”地加入混战。民生银行上海分行市东支行个人信贷中心告诉记者：“除了信用资质不好的客户要上浮10%，个人首套房商业贷款5年以上的都可以最低按照基准利率计算。” 招商银行上海分行淞沪路支行虽向记者介绍，“现在的商业贷款政策是基准利率上浮11%”，但也强调“实际上具体利率是可调的”。
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　　 购房者嫌利率优惠太少

　　 银行房贷或多或少的松绑迹象，是否意味着多方利益胶着的上海楼市会就此走向拐点？市场观点呈现分歧。中原地产研究总监宋会雍接受《中国经济周刊》采访时表示，农行打折对楼市的实际影响可能甚微。

　　 “农行的房贷在整个银行房贷市场中占比很低，房贷主要以工行和建行为大头，之前也有一些商业银行对旗下高端客户打折，比如日资产额度在500万以上客户打八五折，所以这次打折行为不像是对房贷的放宽，而是对优质客群的一种新的梳理。”宋会雍对记者解释道。

　　 “我们对比过，如果按照农行200万贷款的门槛来算，房子全款就是286万以上，这个房价在一手房当中占比不到30%，在二手房当中只有11%左右，这个比例很小，首套房的比例会更低，所以估计对市场影响是很小的。”

　　 年底结婚，正在观望楼市的刘先生也告诉记者，200万贷款打九五折，摊薄到20年中，一个月大概也就是省200元左右，“这是几包烟的事情，我们的积极性不会因此有大的提高。”

　　 也有市场人士分析认为，在这波贷款利率打折潮带动下，近期其他银行也会尽快跟进推出利率优惠政策。值得一提的是，国务院总理李克强7月23日主持召开国务院常务会议时提出，要抑制金融机构筹资成本不合理上升。业界有猜测认为，农行房贷利率政策的松动是受到了这种政策信号影响。

　　 不过，宋会雍还是强调资金成本和楼市风险两道坎决定了银行的姿态。“银行本身也需要吸储，但是很多‘宝类’产品诞生后，各大银行加快推出理财产品，银行吸纳存款平均利率在5%左右，如果房贷利率按基准利率来算的话，才挣两个点，如果再打折的话，就相当于免息了，利润受到挤压。”

　　 楼市风险则是指房价下调的风险。“银行在首付款方面有严格的控制，比如不会随便把首付款的比例下调，因为一旦下调，如果个人买的房子是期房，那这房子就可能成为银行的包袱，所以银行做房贷利率放松是有底线的，要看房价调整风险的保险系数。”他如是分析。