昨日为“国家防灾灭灾日”，但这一天三里屯SOHO却突发火情，现场浓烟滚滚。北京商报记者昨日下午走访火灾发生地点三里屯SOHO E座南区，浓烟已散但还伴有刺鼻的焦糊味。不过，令人不解的是，现场安保人员却极力掩饰火灾的发生，并称“这次只是消防演习并没有着火”。

　　掩饰火情

　　昨日12时，不少网友在微博晒出三里屯SOHO浓烟滚滚的照片。根据网友提供的照片和视频显示，三里屯SOHO办公区大楼冒出滚滚黑烟。之后，北京市朝阳区公安消防支队证实，昨日12时30分，朝阳区三里屯SOHO办公区E座烟道冒烟， 朝阳消防支队呼家楼、左家庄两个中队8部车56名消防官兵到场处置，过火面积2平方米，无人员被困，无人员伤亡，具休原因和损失还在进一步调查中。

　　北京商报记者昨日下午走访三里屯SOHO时，现场火已被扑灭，消防员也已撤离，但大楼外部仍能闻到刺鼻的焦糊味。隔壁一家餐饮店服务员告诉北京商报记者，着火的是日进餐厅，起火原因不明，“可能消防措施没做好。不过，今天风 比较大，十几分钟就扑灭了”。

　　北京个别商场此前也发生过火情，面对突发情况，商场一般会启动紧急装置， 疏散消费者并拉出警戒线，后期相关事宜处理也会较为得当。不过，在产权分散的三里屯SOHO，突发事情后的解决措施却有些让人不解。当北京商报记者询问现场具体情况时，处理事件的工作人员态度恶劣并掩饰火灾发生称此为消防演习。

　　不过，临近日进餐厅的一位美甲店店主表示，“网络早已曝光是火灾”。现在火已扑灭，该店主想进店取回自己的用品，但也被工作人员拦下。

　　产权弊病

　　对待突发事情的后续处理问题，三里屯SOHO方面的处理较为生硬，这与整个区域缺乏统一的管理不无关系。散售模式带来的产权分散让SOHO中国已在反思商铺萧条的现实问题。

　　事实上，在SOHO中国开发的北京中关村、银河、望京、三里屯等项目中，三里屯SOHO的商铺出租率已算较高水平，但该项目在三里屯商圈内却属于低位水平。北京商报记者此前调查发现，三里屯SOHO一层平均租金约10元/天/平方米，租金最低的店铺甚至仅4元/天/平方米，与临街的三里屯太古里相比有很大差距。

　　与三里屯太古里时尚潮流品牌标地不同，三里屯SOHO以餐饮、生活服务类品牌居多。在日常维护上，产权完整的商场有相对完善的体系进行商户筛选与管理。尤其在招商与品牌落位时，会结合商场定位选择相契合的品牌进驻。不过，产权分散的SOHO类产品难以考量这么多。有知情人士此前透露，SOHO中国散售商铺多以高位价格售出，让投资者对购买物业抱有较高期望值。不过，现实情况是，招商困难大量商铺闲置。

　　自尝苦果

　　投资无果，高价位买入的商铺却一直未能有较高收益。物业出售后，SOHO中国虽已获得回报，但商铺大面积闲置让SOHO中国近年面临的质疑与声讨越发严重。尤其是占据城市繁华地段的商业物业商业氛围过于冷淡。

　　业主对SOHO中国的不满多次见诸报端。此前就有媒体报道中称，望京SOHO出租率太低，业主将租金降至6-8元/天/平方米，但依然无人问津。更有业主斥资数百万元购买后，由于商铺长期租不出去，导致每月还有数万元损失并还需承担每年近10万元的物业管理费。

　　另外，能够将商铺出租的业主对进店品牌选择也不够谨慎。此前，北京现代城SOHO中的动物园咖啡租约未满店主跑路，由于是加盟店致使很多办卡消费者遭受损失。据了解，跑路的动物园咖啡现代城门店面积为354平方米，分上下两层，年租金价格为180万元。

　　散售苦果让SOHO中国近年越发艰难。自2012年“转售为租”战略发布后，SOHO中国距离转型之初发布的租金年收益超过40亿元的目标还很遥远。SOHO中国的营业额从153亿元下降到9.95亿元，三年累计降幅93.5%。利润方面也逐渐缩水，从2013年的73.88亿元降至2015年的7.34亿元。去年，SOHO中国几乎没有再销售物业。

　　尽管SOHO中国尝试将自持的部分SOHO物业改为共享办公的写字楼，但消化大量位置还需要时间。另外，对于初创企业来说，在核心区域的SOHO写字楼租金仍然高昂。据了解，光华路的SOHO 3Q开放空间内工位租金480元/人/周，独立办公室为624元/人/周。