南湖“武昌府”一业主的购房合同

　　还建房以比片区均价低1000元的价格出售，很多买了房的业主至今办不了房产证。12月23日，记者获悉，南湖“武昌府”小区百余位买了低价房的业主，办证遥遥无期，为此苦恼不已。

　　业主：首付3成 住五年没人催尾款

　　一期13栋业主刘先生，在2010年与武汉维佳置业有限责任公司签订了一份“武汉市存量房买卖合同”，订购武汉市洪山区武昌府(原南湖国际花园)面积约81平方米的一套住宅，每平米6243元，低于当时片区均价1000元左右。

　　“开发商承诺绝对能办房产证，于是我首付了19余万元，约定2011年10月份交房，余款按照《合同补充协议》支付。”而补充协议规定，开发商未在房屋交付后18个月内办理好两证，延迟办证的第一个月，开发商每日按业主已交房款的万分之四支付违约金。自第九个月起，每日按已交房款的万分之三支付违约金，直至两证办理完成。

　　“房产证到如今都没办下来，开发商没有履行协议承诺，也一直没有催我交付尾款。”业主刘先生说。

　　开发商：建筑工程规划许可证"卡壳" 已派专人跟进

　　南湖“武昌府”位于洪山区北港村，建设单位武汉维佳置业有限责任公司，为北港村“城中村”综合改造还建项目。

　　对此，武汉维佳置业有限责任公司有关工作人员称有“苦衷”。他说：两证迟迟不能办下来，是因为整个项目的《建筑工程规划许可证》没有办理，不是我们不去办理相关手续，所以不适用于补充协议赔偿违约金的条件。

　　“武昌府一期还建项目，政府为了缓解开发商的资金压力，奖励20%房屋开发商可对外销售。目前，已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证及选扯意见书等相关手续。”

　　该工作人员表示：“由于城中村改造属于武汉市地方政策，目前全市还建房项目大多数还未办理两证，我们也在积极办理过程中，目前相关手续都由规划局负责审批和办理，办理的进度我司也安排专人进行跟进，并且也及时与现有居民进行了沟通。”

　　政府部门：未批先建 面积“超建”过不了关

　　据了解，南湖“武昌府”项目的还建地块和调剂地块，在未办理规划方案审批手续，未取得《建设工程规划许可证》情况下，即开工建设，并于2012年建成。

　　对此，武汉市国土资源和规划局洪山分局在回复此事时称：该项目建成后，建设单位曾申请补办规划审批手续，但在政府部门审查补办规划手续的过程中，发现该项目存在诸多问题。

　　该项目存在“超建”行为，总建设规模超建89503.18平方米(含未办理用地规划手续调剂地块规模2.19万平方米)，其中住宅超建60686.75平方米，商业超建28816.43平方米。

　　同时，建设项目规划方案技术指标“不合格”。如：停车位少配建194个；大部分建筑退道路红线不到5米；部分建筑间距不够，有的间距仅为7.58米；有28户大寒日日照不足一个小时等。另外，还存在未按规范要求配建幼儿园、社区用房等公共服务设施，以及绿地不达标等。

　　武汉市国土资源和规划局洪山分局表示，已经多次给建设单位致函，督促其进行整改，但上述问题仍未解决。

　　目前，南湖“武昌府”业主办理房产证的脚步也随之“搁浅”。 (记者 郑青)