管理单位维保单位要共把电梯安全关

　　□ 宁 一

　　住宅电梯使用广泛，与公众的安全密切相关，其安全责任涉及使用管理单位和维护保养(以下简称维保)单位两家主体。那么，两家单位如何才能保障电梯的安全呢？

　　笔者认为，首先应明确住宅电梯的使用管理单位，落实主体责任。现实中，住宅电梯属于建筑物的公用设施设备，是全体业主共有的财产，其所有权涉及众多业主，使用管理也涉及业主、业委会、物业公司、维保单位等多个主体，由于电梯管理者不够明确，相互之间很容易造成推诿扯皮。出现问题时，好像谁都应承担责任，但又都不认为自己应承担责任，往往造成电梯“失控”、“失管”，甚至“弃管”现象，致使电梯的安全管理责任无法有效落实。这无疑给电梯的安全带来极大隐患，对乘客的人身安全也构成了潜在的威胁。

　　由此可见，电梯的使用管理单位不予明确，电梯的安全监管责任也就无从谈起。因此，不管是业主将电梯以合同等方式委托物业公司或其他管理人，还是业主或业委会自己管理，其前提条件必须要明确谁是电梯的使用管理单位，进一步说，要明确谁是电梯的责任单位或责任人，谁来履行管理电梯的义务并承担相应责任。因为住宅电梯等特种设备属于共有人，容易造成管理主体混乱，从而导致监管缺失，所以，《特种设备安全法》第三十八条专门作出规定：“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。毫无疑问，这就以法律形式确认了谁是共有电梯的责任单位或责任人，这对于明确电梯管理主体、厘清责任关系、保障电梯安全具有十分重要的意义。

　　其次，维保单位要尽职尽责，严格按照要求对电梯进行维护保养。住宅电梯使用频繁，设备磨损较大，需要定期对其进行日常维护保养，以保持电梯安全可靠的运行状态。事实证明，一些电梯事故和故障发生的原因就是维护保养工作不到位而引起的。鉴于此，《特种设备安全法》第四十五条对电梯维保工作提出严格要求：电梯的维保应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行；电梯维保单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能；电梯维保单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责，接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。这一系列要求彰显了电梯维保工作的极端重要性，维保单位绝不能掉以轻心。在维保过程中，一旦发现问题苗头，应及时通知电梯使用管理单位，双方密切配合，共同排除事故隐患，以确保电梯安全可靠。

　　综上所述，电梯使用管理单位和维保单位两家缺一不可，二者应当各司其职、各尽其责、通力合作、加强协调，只有共同把关，才能确保电梯安全运行。