调整后二手房价进入“横盘期” 高价房等不来一个看房人

　　随时将收紧调控的“达摩克利斯之剑”发挥了威力，给初现恐慌的二手房市场浇了盆“冷水”。上周末，记者走访多家中介发现，经过1个月的调整后，二手房价进入“横盘期”，仍然不停喊涨的业主少了，买房人直言再涨就吃不消了。

　　买家慎重

　　超预期100万放弃买房

　　“不看了，最近都不打算看房了。”挂掉经纪人的电话，市民佟先生看着记者摇了摇头，说他准备等几个月再说。佟先生在北京工作8年了，一直都没下定决心买房。

　　进入猴年，已为人父的佟先生打定了买房的主意，春节后就开始在东四环看房。因为想用公积金贷款120万元买套小三居，他定下的预算是现金支付330万元，“5万元/平方米的单价，我觉得已经不低了。”

　　然而，房子还没看完，佟先生就遭遇了北京二手房市场的一个快速上扬期，他眼见着同一户型的小三居，业主报价从510万元、530万元、550万元、560万元到现在的570万元——这早已超越了他的支付能力。

　　“这也太夸张了。”想来想去，佟先生又一次选择了放弃买房。“我看主管部门的领导多次说要控房价，我还是等着它慢慢回到正常水平。”

　　卖家理智

　　继续喊涨的业主少了许多

　　记者采访发现，伴随着二手房房价的上扬，买房人在经历了短暂的恐慌后也逐渐分化为两派。一派人认为，一旦调控政策出台，市场还会有一个回落期，等到那时“买跌”会比较划算。所以，就像佟先生这样，少部分买房人暂停了出手计划。也有一部分人认为，几轮调整之后证明，北京的房价还是可以继续上涨，所以该趁早“落袋为安”。

　　不过，无论是看涨派还是看跌派，多数人都觉得在一个月的快速波动后，二手房市场的整体价格已处于高位，再涨就吃不消了。中介门店的经纪人也直言，不少区域的房价已经到了历史上的高位，接近甚至超过了2013年的高点。

　　以潘家园为例，一套50多平方米的一居室，2月底的市场均价是170万元，而现在已经到了195万元，小户型的单价已达到4万元/平方米，接近2013年的最高点。再以马家堡区域为例，市民李小姐告诉记者，短短一个月，她所在的阳光家园小区，目前最高报价已到了54000元/平方米，上浮了5000元。

　　买房人的态度也影响到了业主，像春节后那样盲目跳涨的业主目前少了许多，大家逐渐变得理智起来。一位房产中介告诉记者:“那些小区中报价高得离谱的房源，也根本迎不来看房人，买房人会觉得卖家毫无诚意。”以阳光家园那套报价54000元/平方米的户型为例，从中介机构的APP上显示，最近一个月内没有一个看房人。

　　数据分析

　　成交量高位之后会有所减弱

　　二手房价的“横盘”之下，二手房的成交热情依然还在。上周末傍晚7点，在潘家园区域的某中介门店，两位经纪人正骑着摩托带着一对买房人去业主家签约。另一位经纪人则在劝说一对业主挂牌卖房，“只要您按目前的平均报价挂，还是很好卖掉的。”

　　来自住建委的网签数据显示，截至3月28日，3月北京全市二手住宅网签量已达到25171套。中介机构解释说，目前除了网签数据外，其他指标均没有增长。

　　“到了3月第三周，除了二手住宅网签量仍在持续上涨外，其他指标均延续了第二周的回调趋势。”链家网研究院的研究员表示，从业主端看，房源挂牌量减少，平均挂牌价格下降，议价空间连续扩大;而从客户端看，新增客源连续回落。虽然从实际的交易情况看，市场的高峰期还会维持一段时间，但经过短期的放量释放，后市会减弱，并且在房价经过多次上调后，会有一部分购房者由追涨回归理性。