在央行宣布年内第二次降息后，昨日(5月11日)北京、上海、天津等地宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上(含五年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，降至历史最低。

　　据了解，2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，有30多个城市还提及了增加公积金贷款额度。

　　业内人士称，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加，特别是经历多次降息后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大增，将在一定程度上有力刺激购房需求入市，带动楼市回暖。

　　公积金贷款利率跌至历史新低

　　北京住房公积金管理中心的公告显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。各期限档次利率具体调整内容为，贷款1至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%;5至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25个百分点。

　　几乎与北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日发布了有关下调公积金贷款利率0.25%的通知，调整后，这些城市五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%降至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%降至3.25%。

　　经过此轮调整后，公积金贷款利率已经低于此前2008年的最低纪录3.87%，创出历史最低。

　　据中原地产首席分析师张大伟估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元，“而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右”。

　　多城松绑公积金政策

　　《经济参考报》报道称，今年以来，与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。

　　据了解，5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度;5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。

　　四川省德阳市则连续出台松绑“新政”，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款最高额度提升至50万元;海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元;河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元;而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策做出较大幅度调整。

　　 新政刺激楼市回暖

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，全国层面的公积金松绑政策在发挥作用，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市，“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。

　　张大伟预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过，他同时表示，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。

　　《证券日报》援引易居研究院研究员朱光的观点指出，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。

　　今年以来，中央和地方多项房地产刺激政策陆续发布，特别是随着“3.30”新政的推出，各地楼市都开始陆续回暖。

　　根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。

　　对此，张大伟认为，楼市红五月可以说已经明确，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行于5月10日再次宣布降息后，整体市场有望继续升温，预计2季度—3季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可能全面爆发。(腾讯财经综合)