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不改变房地产“白银时代”判断

  • 发布时间:2015-04-01 12:30:50  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  深圳特区报讯 (记者 徐强)针对楼市新政, 万科总裁郁亮在昨天举行的“万科2014年度业绩推介会”上表示:“我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情,但中国房地产市场由‘黄金时代’走入‘白银时代’,这是市场趋势发展的必然阶段,并不会因为政策调整而改变这个判断,房地产‘白银时代’已经来临,对此深信不疑。”

  3月30日的楼市新政被认为是楼市的重大利好,甚至有人认为会让楼市重返“黄金时代”。对此,郁亮认为,任何政策改变不了趋势,从“黄金时代”到“白银时代”这是市场发展趋势,而政策对市场健康发展会起到至关重要作用,但是本身并不改变趋势。

  谈到万科的未来,郁亮称,未来十年,万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长,并为之后的第二个十年发展期奠定基础,万科需要坚定转型,在这个十年内基本完成新业务的探索和布局,确定新的商业模式。在传统的住宅业务以外,万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产;创业产业园、物流地产等产业地产;以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

  “我们希望在十年后,新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮表示。

  对于万科今年的拿地策略,郁亮表示,2014年中国土地价格上涨过快,万科公司未来更关注二手土地以充实土地储备。

  万科董事会秘书谭华杰也表示,进入“白银时代”,房价单边上涨的时代结束,市场波动加大,土地拿得多并不一定是财富。以万科目前的项目资源,足以支持未来两到三年的发展需求,公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源,没有必要急于以高价拿地。

  万科刚刚公布的2014年年度业绩报告显示,2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长21.2%,在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%,并实现销售回款2090亿元。

  由于结算滞后于销售,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增幅略低,同比分别增长8.1%和4.2%。此外,受益于积极销售和谨慎投资,2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元,年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%,为2006年以来最低水平。

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