不改变房地产“白银时代”判断
- 发布时间：2015-04-01 12:30:50 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯 （记者 徐强）针对楼市新政， 万科总裁郁亮在昨天举行的“万科2014年度业绩推介会”上表示：“我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但中国房地产市场由‘黄金时代’走入‘白银时代’，这是市场趋势发展的必然阶段，并不会因为政策调整而改变这个判断，房地产‘白银时代’已经来临，对此深信不疑。”
3月30日的楼市新政被认为是楼市的重大利好，甚至有人认为会让楼市重返“黄金时代”。对此，郁亮认为，任何政策改变不了趋势，从“黄金时代”到“白银时代”这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要作用，但是本身并不改变趋势。
谈到万科的未来，郁亮称，未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。在传统的住宅业务以外，万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产；创业产业园、物流地产等产业地产；以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮表示。
对于万科今年的拿地策略，郁亮表示，2014年中国土地价格上涨过快，万科公司未来更关注二手土地以充实土地储备。
万科董事会秘书谭华杰也表示，进入“白银时代”，房价单边上涨的时代结束，市场波动加大，土地拿得多并不一定是财富。以万科目前的项目资源，足以支持未来两到三年的发展需求，公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源，没有必要急于以高价拿地。
万科刚刚公布的2014年年度业绩报告显示，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长21.2%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%，并实现销售回款2090亿元。
由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。此外，受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。
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