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受普通住房标准调整影响上海个人住房贷款投放稍有改善

  • 发布时间:2014-12-24 18:17:00  来源:人民网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  人民网上海12月24日电(魏倩) 12月24日,人民银行上海总部公布了11月上海货币信贷运行情况。其中,上海地区本外币个人住房贷款11月增加35亿元,环比多增23亿元。而10月仅增11.9亿元,为近两年来的最低点,甚至不到1月份116.7亿元的零头。

  对于11月环比多增,人民银行上海总部解释,是受普通住宅认定标准调整和贷款利率下调带动房贷需求增加的影响。

  据11月13日上海房管局网站公布信息称,自11月20日起上海执行新的普通住房新标准。调整后,外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下,价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。调整过后,新房中普宅比例从4.6%提高到21.3%,二手房中普宅比例从75%提高到89%。

  上海此举调整使得更多房源纳入到央行“救市”政策所设定的标准中,有助于加快去库存速度,以提振楼市,尤其是几近停滞的二手房市场。

  自2014年春节后,全国楼市进入下行期,各地开始“救市”,央行先在9月30日调整房贷利率,后在11月降息,不过房价仍未止跌。国家统计局12月18日表示,最新房地产价格指数显示,11月新房价格同比下跌3.7%,为连续第三个月同比下跌,10月和9月分别同比下跌2.6%和1.3%。11月房价环比平均下跌0.5%。

  而上海楼市成交量在降息一月之后表现为总体先扬后抑,但是后劲不足。在个人住房贷款投放表现为增速自2014年2月就开始逐月回落,期间稍有起伏。

  据人民银行上海总部数据,2014年前三季度,上海个人住房贷款增加480.6亿元,同比少增125.4亿元。其中,第三季度全市新增本外币个人住房贷款103亿元,较前两个季度平均增量和同比分别少增85.8亿元和116.8亿元。

  人民银行上海总部当时解释,“受楼市成交萎缩、市场调整预期强烈和还贷增加等因素影响,下半年全市个人住房贷款投放节奏趋缓。”很快,9月单月增加26.9亿元,10月更低,仅增11.9亿元,为两年来的最低点。

  进入12月份,上海楼市进入年底冲刺阶段,开发商年底清盘的意愿比较强烈,有数据指“上海楼市购买力有增强的趋势”,上海地区本外币个人住房贷款投放或有波动。

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