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北京楼市限购政策仍将继续 暂无松绑限购的必要

  • 发布时间:2014-10-10 09:12:29  来源:京华时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  

  昨天有媒体报道称,北京楼市限购退出方案已提交北京市政府高层官员,北京将取消楼市限购政策。针对该传闻,市住房城乡建设委相关负责人表示,房地产限购政策现阶段不会退出。

  该传闻称,一位接近北京市住建委的人士透露,一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给了北京市政府高层官员。内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税,以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。

  对此,市住房城乡建设委相关负责人昨天表示,房地产限购政策现阶段不会退出。北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

  据了解,此前北京市领导曾表示,不会轻易出台新的房地产政策,或采取放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

  前述负责人表示,北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整,使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大,已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,以及进一步减轻百姓购房税费负担的作用。

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  北京暂无松绑限购的必要

  在全国已有41个城市陆续取消楼市限购政策之后,目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。对于北京究竟有没有必要取消限购政策,包括北京市房协秘书长陈志在内的多位业内人士均认为,北京目前还没有放松限购的必要。

  “限购政策已经不仅仅是作为房地产自身的政策存在了,它是涉及人口控制、城市发展等诸多社会问题的一个政策,需要考虑的内容很多,所以限购是否退出不能仅仅以房地产的好坏来衡量,更多地需要考虑社会因素。”陈志说。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京暂时没有松绑限购的必要,虽然北京房地产市场降温明显,但土地出让金依然处于高位,截至日前,年内土地出让金已经接近1600亿,全年突破2000亿几成定局。在自住房大量入市的情况下,商品房销量虽然下调,但幅度并不大。

  “现在限贷已经有所放宽,短期内限购政策放开的机会并不大。”亚豪机构市场总监郭毅说。

  □银行动作

  国有大行纷纷出台举措以落实央行的房贷新政

  京华时报讯记者昨天从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到,根据央行的房贷新政,多家大行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始执行。

  建行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款、名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。农行也明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。逐步推广个人住房贷款自动审批,将贷款利率控制在合理水平。

  另据交行内部人士透露,目前该行的细则还在制定当中,会尽快推出,但银行对房贷新政是比较谨慎的,因为房地产包括个贷的高速发展已经很长一段时间了,如果再次推高房价,将可能导致风险继续累积和叠加。

  □市场反应

  房贷新政激活二手房市场

  “十一”长假前夕,央行出台的楼市信贷政策松绑直接激活了二手房市场,这个由“个体”组成的市场迅速做出了反应。记者调查发现,受该政策影响,今年国庆黄金周二手房成交量剧增,很多观望已久的刚需人群担心楼市回暖房价回升,纷纷迅速下手。业内预计,在市场需求量持续上升的推动下,10月楼市或将在9月的基础上进一步好转。

  成交量普涨

  “央行出手救市,美梦已碎,抓紧时间买吧,还有最后的晚餐。”“央行为你减压了,机会就在你面前。”打开58同城的二手房板块,中介打出的广告语赫然在目。

  “最近几天的成交量只能用飞涨来形容了。”五道口一家中介的经纪人激动地说。其门店附近的一个小区一天卖了3套房,而隔壁小区一天卖了4套。“这种情况在2009年、2013年市场火的时候也不过如此。之前我们一个月能卖一两套都算好的。现在10月份才过去几天,一个同事已经卖了4套,为门店挣了25万元佣金。”

  同样的情况在东三环劲松区域也在上演,“我现在一天至少带两拨看房的,之前基本上是两天一波。现在买房的人真是多了,尤其是10月4日到现在,4日之后的看房量迅速上升。”劲松某中介门店的小李说。

  链家地产的统计数据也证明了这一点,据统计,从国庆假期的经纪人带看情况来看,假期日均带看量较9月增加41.5%。

  说到成交情况,小李也比较兴奋,“我们公司在国贸大区有4个店面,8天成交了20多套,这算是今年以来最热的市场了”。

  西红门附近的中介经纪人小杨也表示,最近几天,西红门区域的4家门店一天最少成交2-3套,“我最近的业绩也不错,比之前好多了”。

  议价空间缩小

  看房量的增加和成交量的攀升给了业主不少信心,议价空间被进一步压缩。

  “以前200万的房子如果你诚心买,业主一般愿意给你让个三五万块钱,但现在能给你让两万块钱都是多的。”据小李介绍,目前愿意让价的都是有换房需求的,需要卖一套去买一套,“这种情况人家才会愿意让价,但其他不着急用钱的,根本不讲价,不涨价就不错了”。

  链家地产市场研究部张旭也表示,目前业主的心理预期逐渐走高,下调挂牌价的房源逐渐减少。

  经纪人普遍反映,目前的交易周期也缩短不少。“其实很多人已经看了很长时间,就是没有下定决心,还等着房价再下降,央行这政策一出,大家一看就赶紧出手了,没以前那么纠结了。”小杨说。“这个点再犹豫,估计就什么都买不上了。”五道口门店的经纪人也这样说。

  正在四处看房的王小姐对此深有体会,为了能早点买到房,她一天看了4套,“想赶紧趁业主还没有提价的时候买到合适的房源。如果看上了肯定尽快买,政策变数很大,我不知道未来会怎样”。

  部分业主提价

  正如所有市场向好时一样,部分业主望风而动提高挂牌价格。

  上述五道口门店的经纪人说,9月30日出的政策,10月1日就有人打电话要求提高挂牌价,“这边房子的总价大部分在300万以上,一般都要求涨10万左右。”

  前述劲松门店的小李表示,他们门店涨价的情况并不普遍,“大概10套房里面有一两个业主要求提价,劲松200万左右的房源比较多,提价的幅度也就一两万的样子”。

  虽然业主有提价意愿,不过记者发现,从成交价格来说,有涨价的,也有降价的。“我们店里刚成交了一栋楼同样户型的两个房源,一个是精装修,挂牌价是220万,最终成交价是214万,一个是没装修的,挂牌价是205万,最终成交价是210。两个房子一样,价格有涨有跌,最终成交价差了4万块钱,这4万也基本上是装修的钱。所以说现在的业主还是理性的。”劲松某门店的经纪人说。

  张旭认为,个别业主的确出现涨价行为,但幅度并不大。尤其是在大部分业主都是置换房屋的情况下,其更在意的是能否在当前顺利换房,而不是坐地起价。总体来看,当前价格仍然平稳。

  (记者 桂瑰)

  (原标题:北京楼市限购政策仍将继续)

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