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心塞!广州公积金变“公鸡金”

  • 发布时间:2014-10-17 14:32:07  来源:羊城晚报  作者:詹青  责任编辑:张明江

  

  近日,关于公积金新政的消息纷纭。国家公积金新政精神是降低门槛、大大趋宽,但广州公积金新政却因为资金池“水干”的压力,空前严厉,变身“史上最严”的“公鸡金”。目前广州公积金新政已原则性通过,只待政府审批同意后实施。业内猜测,最终出台的新政可能会视中央精神有所修补,但是要做到符合中央精神的“宽松”,那真的是“臣妾做不到啊”!广东三证律师事务所杨律师指出,国家下发的通知只是一个大致方向,最终执行以各地方制定的细则为准。满堂红研究部高级经理周峰也认为,“巧妇难为无米之炊”,由于广州公积金已达到全国最高提取比例,广州的公积金贷款压力太大,细则趋紧是大概率事件。

  变化1

  明年或许更难贷

  据测算,明年广州公积金的贷款额度为140亿元,比今年减少30亿元,僧多粥少,或许意味着明年的公积金贷款更难。

  某按揭公司的负责人告诉羊城晚报记者:“我们现在都建议客户尽量使用商业贷款,或者做好等到明年4月份以后才能放贷的准备。”据了解,从今年7月份起,广州每月的公积金额度均遭遇惨烈的“秒杀”,“7月、8月、9月三个月,都是第一天一大早就被抢光,这在我从业十多年中是从未见过的”,该负责人无奈地说,“现在7月份积压的单还没法处理,排队超过半年并不出奇。”

  变化2

  有望“异地互认”

  10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,强调公积金将实现“异地互认”,在就业地出具缴存证明,可向户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款。该政策被视为将有望减缓北、上、广等一线城市公积金资金池“水干”的现象。

  广州市公积金管理中心有关负责人表示,广州会积极推进“异地互认”公积金政策。数据显示,预计到2015年年底,我国公积金缴存总额将达到6.69万亿元,余额达3.58万亿元,各地资金供求状况不平衡。国泰君安房地产行业分析师李品科认为,假如打通了“异地”的限制,让外地人可回户口原籍、使用原籍的公积金存量,对购房需求强烈的一线城市来说是一个利好。

  按照目前可能执行的广州公积金新政

  已使用公积金的换房族最受伤

  对于目前原则性通过的广州公积金新政,羊城晚报记者采访了按揭与二手交易等专业人士,最受影响的人群可自行对号入座。

  不利A

  用过一次不允许再贷

  主要影响人群:刚需换房族

  变化:这是新政影响范围最大的条款。新政中规定了3种不允许贷款的情况:建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住宅;已使用过住房公积金贷款。

  解读:中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍,第一、第二种不可使用公积金的情况早已实行,第三种有关“已使用公积金贷款的情况不予贷款”才是本次政策的新变化。

  影响:以申请50万元20年期限的房贷为例,都为基准利率的基础上,商业贷款月供额为3742.6元,公积金贷款月供额为3163元,一旦已使用公积金的市民不能再贷公积金,转而申请商业贷款,每月的负担将增加约579元。

  不利B

  至少缴存两年才能贷

  主要影响人群:“突击”缴存公积金人群、“毕房族”

  变化:本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存两年或以上;外地人需连续缴存6个月且累计缴存三年以上,才有资格申请公积金贷款。

  解读:此前的规定是:广州市常住户口的消费者,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的消费者,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

  影响:按照新政策,即使是广州户籍市民,也要缴存两年以上的公积金才能贷款,之前“突击”缴存半年便可使用公积金贷款的路行不通了。此外,由于有缴存年限的限制,至少要工作两年后才有获得公积金贷款的资格,对“毕房族”(毕业后不久便购房的消费者)也有影响。

  利好A

  “二套变首套”最低首付三成

  主要利好人群:部分“二套变首套”首贷公积金买家

  变化:公积金贷款同样开始“认贷不认房”,首套房贷款结清后买二套房,首次贷公积金最低首付三成。首套房贷款未结清的,买二套房首贷公积金最低首付比例为六成。不过,综上两种首贷公积金的买家,贷款利率均为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  影响:该政策是针对9月30日的“央行新政”而制定的,不过最低三成的首付能否达成,周峰表示担忧,“最后还要看审批结果”。

  利好B

  取消公积金贷款保险

  主要利好人群:所有公积金贷款者

  变化:日前,国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,以减轻贷款职工负担。广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议,提及要取消强制保险业务,由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式。

  影响:业内人士测算,假如上述政策能够落实,一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款,至少能省下1.4万元。

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