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人民币持续贬值,使得一贯在海外大规模举债的房企纷纷回归国内资本市场的怀抱,定增、公司债成为其现下重要的融资途径。险资不断疯狂举牌房企的同时,部分房企也不甘落后逐渐增加入股险资股权。
阳光城销售规模完成了从23亿元到236亿元的跨越式增长。然而,快周转模式对于拿地、管控及标准化都有严格的要求,在地价成本与日俱增的行业背景下,快周转在一二线城市已经不再是万全之策,地价的上升也倒逼着开发商在产品上走向“豪宅化”。 房企规模化惯性背后的危机 即使2016年全年房企销售业绩光鲜亮丽,并不意味着龙头房企还可沿用规模化的扩张模式继续前行。事实上,由于市场去库存压力、销售业绩
公开资料显示,2014年以来,包括上市房企在内,至少30家品牌房企明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%,其中,至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型,脱离地产主业。同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论是迫于中长期地产业发展局限性,还是企业多元化的需要,品牌房企“跨界”转型(尤其是退出房地产)趋势在2014年下半年以来非常明显。
在2015年众多大型房企均创出销售历史新高,而在今年宽松的政策环境下,市场去库存有望加速,而房企们对今年的业绩目标也充满信心。 恒大地产今年初已宣布,集团物业于2016年全年的合约销售目标将为人民币2000亿元,相比2015年人民币1800亿元的合约销售目标增加11.1%。
自2010年监管层叫停房地产企业IPO以来,国内的房地产企业未再有IPO上市案例,国内房企登陆资本市场只能选择远走海外,或A股借壳。江苏句容的四季金辉项目虽然总体预售率有59%,但南区预售率只有1%。
两部门明确,再保险合同对应多个原保险合同的,所有原保险合同均适用免征增值税政策时,该再保险合同适用免征增值税政策。否则,该再保险合同应按规定缴纳增值税。所谓原保险服务,专指保险分出方与投保人之间直接签订保险合同而建立保险关系的业务活动。 非学历教育方面,两部门明确,一般纳税人提供非学历教育服务,可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。
两部门明确,再保险合同对应多个原保险合同的,所有原保险合同均适用免征增值税政策时,该再保险合同适用免征增值税政策。否则,该再保险合同应按规定缴纳增值税。所谓原保险服务,专指保险分出方与投保人之间直接签订保险合同而建立保险关系的业务活动。 非学历教育方面,两部门明确,一般纳税人提供非学历教育服务,可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。
两部门还指出,房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。 两部门在这份名为《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策,并指出这些政策自2016年5月1日起执行。
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