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2020年11月30日 星期一

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地方房企发力:宋都、嘉凯城杭州分食两宅地

  尽管近期杭师大地块、萧山湘湖地块等多宗商业土地的使用权出让相继被叫停,但杭州的土地市场并未因此而降温。

  10月30日,杭州迎来了8宗土地的集体出让,起拍总价为37亿元,最终成交价为43.1亿元。值得注意的是,竞拍现场出现了久违的杭州本土房企的身影。嘉凯城(000918,SZ)、宋都股份(600077,SH)分别竞得其中两宗宅地,两家公司的拿地总金额超过20亿元。

  本地房企“现身”

  对于杭州的土地市场而言,今年以来,无疑是外来地产大鳄的“天下”,而在10月30日的土地拍卖会上,呈现的是另外一番景象。

  当日,杭州共有8宗土地集体出让,此次土地拍卖除吸引了万科、阳光城等外来房企外,宋都股份、欣盛、德信、滨江集团、嘉凯城等本土房企悉数到场。其中,嘉凯城经过18轮竞价后,拿下杭政储出[2013]84号地块,最终成交价9亿元,楼面价9944元/平方米,溢价49%。另外,还需配建至少10%的保障房面积。

  在另外一宗编号为杭政储出[2013]85号的宅地竞拍中,宋都股份的拿地决心也不容低估。最终,经过18轮报价,宋都股份以12.91亿元拿下该地块,楼面价8208.29元/平方米,溢价31.3%。

  在宋都股份、嘉凯城等拿地之前,杭州土地市场迎来了一波大的外来房企拿地潮。

  数据显示,2013年前三季度,共有15家外来房企首次进入杭州市场,其中包括招商、恒大、首开、万达等房企,外来品牌房企拿地金额占比高达67%。

  杭州汉嘉地产顾问执行总裁指出,这些外来品牌房企凭借着融资、拿地方面的优势,以及对市场精确的把控能力,获得杭州楼市的主导地位。

  对于这次本土房企相继拿地的原因,杭州双赢置业机构总经理章惠芳向《每日经济新闻》记者表示,除这次出让的地块并非热门,起拍总价也适合本土房企外,本土开发商在经历去年的以价换量后,资金压力得到一定的缓解,更为重要的是,年末将至,这些企业必须加强土地储备,“今年以来,杭州本土几乎没有拿到过土地”。

  资金压力缓解

  据了解,杭州本地的房企近段时期来,资金压力确有缓解趋势,但在杭州的土地储备的确较少。

  嘉凯城日前发布的三季报显示,公司1~9月实现营业收入58.69亿元,同比增长65.01%;实现净利润5074.12万元。其中三季度单季实现营业收入34.2亿元,同比增长67.72%。

  嘉凯城的上述报告还显示,公司销售收入主要来自上海徐汇城市之光、无锡国际城、青岛时代城等项目。嘉凯城作为一家以杭州为总部的上市企业,杭州本土的后续储备开发项目并不多。记者获悉,嘉凯城在杭州目前有四个项目,除名城湖左岸和名城燕园已结束销售外,在售还有名城博园和名城公馆。

  对此,浙江省社科院经济研究所研究员王永太表示,在一、两年内,这些开发商的土地储备还是足够的,但如果长期拿不到土地,势必会影响公司后续发展能力。

  记者注意到,上述房企的竞地与其新获的融资渠道或不无关系。嘉凯城的一则公告显示,9月9日,公司审议通过了公司拟发行不超过13亿元债券的方案,目前公司正在开展相关的核查工作,将尽快向中国证监会申报发行公司债券的资料,而宋都股份今年拟以4.8元/股的价格,非公开发行不超过3.13亿股,募集资金不超过15亿元。

  值得注意的是,10月23日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的 《2013中国房地产上市公司测评研究报告》显示,今年房地产调控政策明确购房需求去投资化,大型上市房企因去年整体利润下降而回归一、二线城市,加大土地储备,这意味着这些企业在一、二线城市的购地潮还将持续。

  不过,在王永太看来,尽管当前地产市场宏观调控仍然未明显放松,抑或酝酿出台长效机制,但无论是宋都股份,还是嘉凯城,都愿意以较高的溢价率拿地,这代表着房企对后市的一致看好。

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