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2020年05月29日 星期五

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16.7亿拿下前滩地块 亿城股份成上海自贸区概念股

  9月11日晚,一个月前刚刚更换了大股东的亿城股份发布公告称,公司收到总裁马寅、常务副总裁许军、林强和财务总监朱平君的辞职报告;同时选举朱卫军为公司董事长,郑辉为副董事长,严谨为公司总裁,杨敏为公司财务总监。而公司新任董事长朱卫军目前还担任海航集团有限公司执行副总裁。

  除了高层人事变动,亿城股份还公布了一买一卖的两份公告。

  据悉, 11日当天,公司通过挂牌竞买方式,以16.7亿元取得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块项目,而由于该地块位于上海自贸区的核心区域,亿城股份也由此跻身上海自贸区概念股。

  同时,公司还与北京易联弘元投资管理中心(有限合伙)(以下简称“易联弘元”)签订《股权转让协议》,拟向易联弘元转让公司全资子公司北京西海龙湖置业有限公司(以下简称“西海龙湖”)100%股权,转让价格为4.1亿元。

  出售燕西华府

  2013年8月6日,公司接到乾通实业通知,当天乾通实业与受让方海航资本控股有限公司(以下简称“海航资本”)正式签署了《股份转让协议》,乾通实业将其持有的公司全部股份(285,776,423股,占公司总股本的19.98%)转让给海航资本,转让价款总计为16.0987亿元,折合5.63元/股。本次权益变动后,乾通实业不再持有公司股份,海航资本成为公司第一大股东。

  值得注意的是,亿城股份停盘前的收盘价为2.75元/股,海航资本收购价比市场价高出105%。

  对于本次出售的西海龙湖公司,亿城股份表示,西海龙湖开发的燕西华府项目自2011年10月份开盘以来,在房地产行业调控和其他因素的综合作用下,销售进展缓慢。通过本次股权转让,公司全面退出了燕西华府项目,可收回资金11.26亿元,减少有息负债16.6亿元,预计可为公司增加利润约2亿元,对公司2013年财务状况有积极影响。

  资料显示,燕西华府项目位于北京市丰台区王佐镇,物业类型为低密度住宅和两限房。自2011年10月开盘以来,燕西华府已签约销售5.2万平方米,均价2.5万元/平方米,实现销售回款约10.8亿元。目前,燕西华府一期、二期仍有房源在售,总价800万元/套起。

  跻身自贸区概念股

  而在出售前任大股东购入的地产资产后,亿城股份并没有像外界预期的那样从地产转身金融行业,反而加大了对地产方面的投资力度。

  11日当天,海航系接盘的亿城股份击败保利、绿城等地产大鳄,以16.7亿元买下了上海浦东新区前滩地区一块商住用地,楼面地价近3万元/平方米。

  挂牌文件显示,该地块容积率为5,建筑面积达57786.5平方米,所在的前滩区域是上海市政府将着力打造的未来“上海新的世界级中央商务区”,也是上海“十二五”规划重点发展的六大区域之一。

  克尔瑞研究总监薛建雄此前曾表示,上海自贸区将在未来利好世博、前滩地块,而非上海自贸区内的外高桥和临港新城。

  他认为,由于距离市中心过远,各类代理商(渠道商)只会把外高桥、临港新城(近洋山深水港)作为仓库,不会把办公楼建在这里,而浦东的世博地块、前滩中心则最有可能成为未来的商务中心。

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