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2019年12月07日 星期六

京投银泰错失一季度销售良机 中期预亏1100万

  新“国五条”的落地,并没有给火热的楼市降温,各大房企靓丽的销售数据也说明了这一点。

  然而,京投银泰(600683,收盘价4.72元)却与“火爆”无缘。该公司7月17日发布上半年业绩预亏公告,公司净利润为-1100万元左右。

  对此,公司相关人士向记者确认,这是由于京投万科新里程项目一期项目开盘价较低等原因所致。房地产业内人士严跃进则对记者表示,京投银泰在一季度已错失销售良机,这或与产品的入市时间有关。

  一期项目拖累业绩

  京投银泰公告表示,截至2013年6月30日,其京投万科新里程项目一期实现部分收入结转,但由于一期开盘价格较低且一期结转主要以限价房为主,导致公司主营业务利润为负。此外,公司的参股公司酒店业务因开业周期较短,仍处于亏损状态。

  对于亏损的具体细节,京投银泰相关负责人在接受记者采访时表示,由于一期开盘价较低,而土地、建安及营销成本又无法支撑,导致主营亏损。对于该项目下一步的售价,表示不便透露。

  记者从克而瑞的数据也看到,京投万科新里程项目 (又称新里程家园)位于房山区长阳镇水碾屯村。其中,一期项目开盘日期为2011年11月,并且项目已显示售罄。一期物业类型为普通住宅和限价房,在2012年12月的销售单价为16000元/平方米;到了2013年7月,销售单价为17500元/平方米。

  该项目二期项目开盘日期为2013年4月,就在此月,京城实行“限价令”。二期的物业类型也为普通住宅和限价房。在2013年6月的销售报价为22000~19000元/平方米。记者在北京市住建委的官网上查询到,目前只有一个编号为 “京房售证字(2013)44号”的预售证,此预售证共有292套房源,目前已签约190套,成交均价仅为16603元/平米。

  对此,北京美联物业高级经理张磊告诉记者,房山是个纯刚需的区域,价格区间在1.8万~2万元/平米。限价房部分几乎没有利润可言,预计该项目后续也没有涨价空间,原因是涨价不能获得预售证。下一步或会采取快销低价走量的销售模式。

  错失业绩增长良机

  京投银泰的财务报表显示,2013年1季度主营业务收入为5350万元,同比下滑了23.8%。但事实上,2013年第1季度,多数房企均因市场较好而赚得盆满钵满。

  根据上海易居房地产研究院的报告显示,2013年1季度,包括北上广深在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积,同比增长了94.1%,包括万科等在内的十大房企商品房销售金额同比增长了53.3%。

  对此,严跃进认为,种种迹象表明,京投银泰在一季度已错失了销售良机。这或与其产品的入市时间有密切关系。实际上,2013年的房企,在一季度的经营业绩至关重要,因为全年有很大一部分的市场需求要在这个时候消化掉。京投银泰一旦错失这个机会,想在下半年继续“翻身”,难度可想而知。

  对于京投银泰近期的利润增长并不稳定的情况。严跃进认为,京投银泰的资产负债率已逼近90%。如果这一负债率越过了100%的水平,那么,在这种“资不抵债”的市场风险下,很难实现房企经营业绩的稳定。

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