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远洋地产天津公司5.9%股权拟1900万元转让

2014-05-19 02:23:17来源:中国证券报责任编辑:罗伯特

  □本报记者 欧阳春香

  远洋地产(天津)有限公司5.9%股权日前在天津产权交易中心挂牌转让,挂牌价格为1900万元。据悉,这部分股权的出让方为天津远洋运输有限公司,该公司为央企中国远洋运输(集团)总公司的全资子公司。转让完成后,天津远洋将不再持有该公司股份。

  营业收入连续两年为0

  远洋地产(天津)有限公司成立于2005年,注册资本1700万元,是远洋地产在天津跨区域发展所设立的子公司,经营范围包括房地产(商品房、商场、酒店式公寓及商业用房)开发、销售、出租、物业管理。

  远洋地产(天津)有限公司拥有海河新天地、远洋新干线、远洋城和远洋万和城等多个项目。公司今年三月底还拿下了天津武清区的四个地块,总面积达到了17.4万平方米。

  出让信息显示,远洋地产(天津)有限公司的股东有三家,其中,远洋地产有限公司持股69.1%,香港德津国际投资有限公司持股25%,剩余5.9%股权由天津远洋运输有限公司持有。

  项目信息显示,公司2012年和2013年营业收入连续为0,净利润均处于亏损状态,分别亏损3.76万元和2.40亿元。截至2014年4月30日,营业收入依旧为0,净利润亏损384.9万元。由于房地产企业预售款项并不确认收入,待房屋交给购买方时再确认收入,这可能是公司营业收入连续为0的原因。

  以2013年9月30日为评估基准日,标的公司净资产账面价值和评估价值分别为30757.7万元和32009.66万元,转让标的对应评估值为1888.57万元。

  今年房地产市场遭遇倒春寒,作为北京和环渤海区域最大的房地产开发商之一,远洋地产也出现滞销房源日益增大的情况。远洋地产总裁李明表示,远洋在秦皇岛、天津、大连、抚顺这几个地方都有一些超过100万平方米的项目,未来公司或将从区域布局和经营方向上进行调整,加速去库存进度。

  转让方要求,意向受让方须为合法存续的企业法人,注册资本不低于1亿元,应有良好的财务状况和支付能力,并保证在企业后续经营中按照股比承担资金支持、融资担保等义务;该项目不接受联合受让。

  航运低迷致转让方亏损

  天津远洋运输有限公司又名中远散货运输有限公司,是中国远洋控股股份有限公司干散货运输板块的重要组成部分。

  年报显示,中国远洋2013年干散货航运及相关业务收入为140.72亿元,占2013年公司营业总收入619.34亿元的22.72%,同比下降12.59%,毛利率-11.58%,主要受运力减少影响。

  由于航运市场的持续低迷,中国远洋也一直在保壳之路挣扎。中国远洋在2013年通过变卖资产摘帽后,2014年一季度又现亏损。2014年第一季度,公司营业收入为142.09亿元,同比减少6.76%,净利润亏损18.8亿元,亏损额同比小幅收窄。一季度,集团干散货运输完成货运量4201万吨,同比减少24.81%。

  远洋地产前身中远房地产开发有限公司1993年由中国远洋设立。2007年,中远房地产开发有限公司更名为远洋地产,在香港上市后,中远香港集团拥有的远洋地产股份被稀释为8%。2010年中国远洋将间接持有的8%的远洋地产股权出清,中国远洋已经全部退出远洋地产。

  而天津远洋运输有限公司此次出清远洋地产(天津)有限公司5.9%股权,或为天津远洋集中发展主业,改善盈利状况做准备。

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