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2020年02月29日 星期六

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产业新城融合模式独特

  坚持产城模式,华夏幸福于2011年成功上市,且业绩连续保持高增长。财报显示,2012年公司实现净利润17.83亿元,同比增长31.34%;根据公司公告,2013年公司实现销售额374.24亿元,同比去年大幅上涨77.07%,净利润预增50%到60%。其产城融合发展的“产业新城”模式也受到业内广泛关注。

  “华夏幸福的产业新城模式是A股唯一且难以被复制。”安信证券分析师认为,该公司产业新城聚焦核心城市圈的战略,顺应了中国城市圈的发展规律,因此看好这一产业新城模式。兴业证券房地产行业分析师刘建刚也认为,“产业新城”模式是公司独特的竞争优势。

  刘建刚表示,华夏幸福不同于一般的地产公司,其核心竞争力在于园区的运作能力,地产仅是其最终实现价值变现的手段。园区运作能力主要体现在园区产业规划能力和招商引资能力。产业新城的发展符合新型城镇化发展方向,同时公司将受益于产业升级所带来的机遇。

  早前,华夏幸福公布其2013年业绩简报显示,产业新城开发建设方面,2013年华夏幸福实现园区结算回款75.77亿元,比去年同期上涨151.23%。华创证券认为,华夏幸福储备项目丰富,新兴增长极的出现只是时间问题,每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升。而作为综合性产业园区一站式解决方案提供商,华夏幸福将受益于城镇化过程中核心城市周边区县区域价值的提升。目前固安、大厂园区已经日趋成熟,可为华夏幸福基业持续贡献稳定的现金流和利润,为其奠定了持续成长的基础。

  作为园区配套的住宅项目,也为公司新城开发提供了有力支撑。在2012年华夏幸福的211.35亿元销售额中,产业园区配套住宅和城市地产的签约销售额分别达144.91亿元和35.18亿元;2013年上半年,华夏幸福产业园区配套住宅签约销售额92.76亿元,城市地产签约销售额31.08亿元。

  中国证券报记者在固安县城走访发现,106国道两旁有约30家中小楼盘的售楼处驻扎,房产营销人员纷纷上街争抢购房者,显示出一派繁荣景象。京津冀协同发展战略令房产营销人员兴奋,都不约而同地以此为营销“宝典”,称今后当地楼盘肯定会升值。据营销人员介绍,此前几年当地房价稳定上涨,普通楼盘均价从前年每平米5000元上涨到去年的7000-8000元,今年来价格稳定。

  事实上,自京津冀协同发展战略传出后,记者走访的多个楼盘暂时还没有上调销售价格。

  京津冀协同发展如能尽快落实,固安的房地产市场有望继续繁荣,作为固安的龙头企业,华夏幸福将“坐享其成”。

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